| 来源： |
爱建证券研究所 |
发布时间： |
2009年04月29日 16:02 |
作者： |
左红英 |
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评级变动： |
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撰写时间： |
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投资要点：
●上周房地产行业指数跌4.10%，弱于大盘
●各区域楼市成交情况环渤海区域：上周成交量环比继续下降，同比仍大幅增长，增幅趋缓；北京的供求关系短期内仍有压力；天津的成交均价环比下降超过1成，同比下降近2成华东地区：上周上海和杭州的成交量环比均出现明显上涨，南京的成交量环比出现下降；三大城市同比继续保持增长。价格方面，杭州上周环比下降超过1成，同比下降近3成；上海环比上涨4.79%中部地区：上周武汉的成交量环比出现下降，同比仍保持大幅增长；武汉成交均价环比略有上涨，同比下降5.22%西部地区：上周重庆的成交量环比略有下降，同比仍然明显增长；成交均价环比下降8.26%，同比上涨8.33%；西安的成交量环比有所下降，成交均价环比微降1.56%，同比下降2.51%华南地区：深圳和厦门的成交量环比明显增长，同比大幅增长；深圳成交均价环比下降2.94%，同比上涨2.10%；厦门成交均价环比下降17.6%，同比下降29.4%。
●从全国各区域楼市整体成交情况来看，上周呈现较为明显的价升量跌或价跌量升。成交量对价格的依赖度依然较高。价升量跌和价跌量升的特征较为明显。显示出行业依然处于调整阶段，库存压力依然较大，市场需求也主要集中在刚性自住需求方面。从其它相关指标来看，居民未来收入信心指数1季度较08年4季度环比上升4个点，房地产行业企业家信心指数环比上升8个点。这两项指标的回升我们认为更大程度上依赖于1季度楼市成交量的回暖，楼市的回暖也给了市场一定的信心。但是，这种信心的恢复能否持续，同样也依赖于楼市成交量能否继续维持高位。刚性需求集中释放之后，楼市成交量能否维持高位依赖于整个经济形势能否明显好转，更依赖于开发商降价促销的力度和持续性。
●维持行业“中性”评级（详细内容请参阅附件）
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