| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2009年05月13日 07:43 |
作者： |
费杨生 |
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今年以来，楼市回暖迹象明显，但在近期“退房潮”涌现的情况下，回暖成色大打折扣。对“退房潮”现象，我们应当理性看待，用不着上纲上线；对楼市回暖，我们更应当保持冷静，正视掺杂其间的“泡泡”。
一般而言，各个楼盘都存在退房现象，退房率在5%以内都是正常的。退房的原因也是多种多样，房屋质量、开发商承诺未兑现等是主要原因。而今年比较特殊的情况是，在金融危机的背景下，一些购房人因为经济压力而退房。比如，SOHO中国董事长潘石屹在解释旗下项目退房现象时就说，客户退房一半是因为经营的行业受到金融危机波及而无力付款，一半是因为退旧买新。
另一个不容忽视的退房原因就是虚假销售、假按揭。这种情况可能集中出现在那些又是期房销售、退房率又动辄达百分之二三十或以上的楼盘。在前期楼市销售低迷阶段，一些开发商通过假按揭来缓解资金压力，当市场回暖时就会出现大量退房；而在市场回暖初期，一些开发商通过雇人排队购房的形势来营造楼盘热销场面，试探市场，以实现快速销售或后期提价。
何种原因致使当下退房潮涌现，我们无法准确判断。但由退房潮现象来断言假按揭横行，银行监控体系完全失位是不明智的；由此认为楼市回暖是一种人为的幻象也是不客观的。从数据上看，中国指数研究院监测显示，4月，全国住宅市场成交量继续走高，30个城市的总成交面积环比增幅约为10%，近八成城市成交面积环比上涨，重点城市1-4月同比增幅继续扩大。
可以肯定的是，楼市回暖有“泡泡”，但不能夸大这个“泡泡”，而应该警惕这个“泡泡”。对购房人而言，要对那些开盘时间不久，退房率却奇高的楼盘保持警觉，勿被其表面的热销所迷惑。对开发商而言，不要好了伤疤忘了痛，不要坚持暴利思维而自编自演“热销-退房-涨价”的游戏，吹大泡沫。
毕竟，目前楼市回暖主要是政策刺激的结果，不少城市的房价水平依然明显高于居民平均收入，行业的自我调整并不充分。而在行业存货依然偏高、后续新增供应持续增加、保障房建设提速，特别是宏观经济形势依然严峻的大背景下，楼市回暖的基础并不牢固。如果回暖中的这些“泡泡”不能抑制住，势必将冲击整个市场的信心和影响行业的复苏。对此，主管部门理应加强监管，果断采取措施挤出这些“泡泡”，而不能出于保投资、保税收等考虑而对楼市呵护过度。
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