| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年04月30日 07:42 |
作者： |
郭田勇 |
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郭田勇
从短期来看，信贷支撑、消费信心以及房市供求的变化都使楼市回暖的可能性进一步增加。但长期看来，目前的反弹尚不具备可持续性，“小阳春”行情要迎来“艳阳天”，仍需要多方合力。
首先，政府应努力引导房价合理回归。更确切地说，房地产市场未来应该步入一个“平民化时代”。这就要求政府充分利用政策性住房调剂住房的市场价位。保障性住房和限价房等政策性住房的大量入市，固然会分流商品房的市场份额，但同时也会对房价尤其是中高端商品房价格起到平衡、稳定作用，从而引导开发商开发中低价商品房，以促进整体房产价格的合理回归。其次，房企应努力挖掘改善性居住需求。一个健全的房地产市场应由自住性需求、改善性需求、投资性需求共同支撑，单独依靠某一方面的需求是难以持续的。
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