楼市持续热销，供应量却没跟上。 刘行喆 早报资料

刘建平 制图

　　受“五一”两大房展会成交滞后性影响，上周上海商品住宅成交量再度大涨，但自3月以来出现的商品住宅供应量不足问题依然延续。

　　统计数据显示，从3月以来的10周内，商品住宅成交量已达395.66万平方米，而供应量仅为272.08万平方米，其中有8周商品住宅成交量大于供应量。分析人士认为，受去年以来住宅用地出让收紧等因素影响，预计未来在成交量继续保持相对高位的情况下，供不应求的状况将持续，房价在短期内没有下跌的可能性。

　　住宅供需持续失衡

　　据佑威·楼市通系统提供的数据显示，上周（5月4日至5月10日）全市商品住宅成交面积为50.39万平方米，环比前周大幅增加21%，是今年以来单周商品住宅第二次突破50万平方米；其成交均价为13732元/平方米，环比前周也有3%的小幅上涨。

　　供应方面，上周全市商品住宅供应面积为32.73万平方米，相比前周增加了15%。不过，即便是开发商在房展会之后开始加大供应量，但相比50万平方米以上的成交量，供应量仍显杯水车薪。

　　早报记者查询佑威·楼市通系统发现，从今年3月上海楼市爆发至今，商品住宅供应量和成交量呈不对称发展，供需比约为0.7：1。从这10周内单周商品住宅供需情况来看，有八周供应量明显低于成交量，其中3月30日—4月5日一周内悬殊最为明显，商品住宅成交量为38.26万平方米，而供应量仅为4.4万平方米。

　　外环内住宅后续不足

　　中房指数系统对全国30个重点城市的监测数据显示，今年4月份，30个城市商品住宅总成交面积继续攀升，环比涨11.42％。上海等城市的存量被快速消化，后市供应不足的问题较为明显。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，上周全市商品住宅成交量再次上涨并超过50万平方米，这与“五一”房展会期间成交滞后具有较大联系。从后续供应来看，近两年上海住宅用地供应不足早已成为各方关注的焦点，且供应量基本集中在外郊环区域，因此外环以内商品住宅后续供应明显不足。

　　“近期开发商都在积极消化库存。而去年市场相对冷清的情况下，开发商新开工面积不足也导致了近期供应量减少。预计未来楼市在较长一段时间内，都将延续新增供应量少于成交量的情况。”陆骑麟表示，从目前市场状况来看，近期房价无下降可能。

　　“市场成交过热，已使一些开发商面临无房可卖的局面。”易居研究院分析师薛建雄告诉记者，例如闸北热销的慧之湖二期，从今年初至今降价大卖近千套，现在所剩房源不多。“而有些开发商采取少量多批的策略，看市场好时推一批房，再加一点价，这也是造成房价上涨的一个因素。”薛建雄认为。