| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2009年05月12日 06:23 |
作者： |
刘秀浩 |
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北京天则经济研究所学术委员会主席张曙光昨天在“2009年上海论坛”期间接受早报记者独家专访时表示，经适房容易滋生腐败和不公平分配，完全没必要存在。
他还透露，调查数据显示，目前全国小产权房的比例已超住宅总量三分之一。
经适房没必要存在
张曙光表示，中国房地产市场的核心问题并没有解决。
实际上，一季度数据显示，广义货币供应量M2以及银行贷款增速已经达到惊人程度。“可以看到，现在贷款增速和1994年差不多，那个时候可是通货膨胀相当严重的时候。”张曙光称，这一基础上，经济走向一方面可能因为持续刺激反而重新走向通胀；另一种结果是，整体经济短暂反弹后再次下行。
房地产市场方面存在的情况与之类似，目前尚无法判断繁荣是否仅仅只是短期效应。张曙光称，政府应该真正承担起建设廉租房的责任，而容易滋生腐败和不公平分配的经济适用房则完全没有必要存在。
张曙光称，保障性住房和商品房市场应该是两个不同的市场，并没有必要存在一个未来将流向商品市场的半保障性质产品存在。经济适用房在某些地区的试行过程中往往没有成为无房户的保障，反而被相当多的人通过各种关系占用，因此，其存在并没有现实价值。
此前住房和城乡建设部副部长齐骥在中国政府网访谈时也曾经表示，地方政府可因地制宜决定经济适用房和廉租房比例，这意味着对于部分地方政府来说，经济适用房将不再有强行指标性规定。
深圳近半为小产权房
张曙光建议，现在应该开发农村小产权房，使其合法化。他称，尽管至今没有取得法律地位，但小产权房在全国范围内发展已经越来越快。
所谓小产权房，是指在农民的集体土地上建设的、由村委会盖章以证明，或由乡镇政府发集体土地使用权证的房屋，也就是农民农田或宅基地上的房产。
张曙光向记者透露，目前，全国住宅总量在186亿平方米左右，其中高达66亿平方米面积的住房属于小产权房，占比超过三分之一。张曙光向记者表示，仅在深圳市，小产权房比例就高达49%。
记者了解到，至今为止，小产权依然属于黑户身份。《城市房地产管理法》第三十八条和第四十四条规定，小产权房的销售没有法律依据。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民基地土地建设住宅，有关部门不得向违法建造和购买的住宅发放土地使用权证和房产证。
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