| 来源： |
理财周报 |
发布时间： |
2009年05月11日 10:43 |
作者： |
黄莹颖 |
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中介意见：开发商提价再燃冲动，深圳4月涨12%
黎文江："现在的情况比2008年、2007年要好很多，合富辉煌的代理业务在3、4月份均出现了大幅增长。"
理财周报记者黄莹颖/文
今年以来，房地产交易量出现了久违的反弹。不过这种情况在4月份已经出现了分化的迹象，4月份包括天津、深圳、厦门等五个城市成交面积均有不同程度的下滑。
值得注意的是，在成交量环比下降的同时，这五个城市的成交均价出现了不同程度的上涨。
从理财周报记者采访的情况来看，楼市的回暖已使得开发商提价的冲动再次燃起。
楼市回暖
今年的一季度，包括北京等主要8个城市一手住宅成交面积平均环比增长30%以上。同比去年，八个主要城市除杭州微跌2%之外，一手住宅成交面积均同时实现大幅增长。
而在4月份，成交量仍然在持续扩大。据渤海证券统计，6个城市均同比上涨，合计增长127.27%；环比来看，统计的12座城市，有3个环比下降，合计环比增长8.68%。
"现在的情况比2008年、2007年要好很多，合富辉煌的代理业务在3、4月份均出现了很大幅度的增长。像我们广州一个九龙湖的项目，上个月成交了十几个亿。"合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江说。
目前合富辉煌集团在广州、北京、上海、天津等60多个区域中心城市均有开展业务，其代理业务在广州是绝对的行业龙头。
"现在市场很旺，这两三个月的情况都是这样，而且按照经济回暖的情况，这种状况还会持续。"泰盈置业总裁黎振伟表示。
接受理财周报记者采访的时候，黎振伟正在外地看项目，他补充说，"中介业都是靠市场吃饭的，市场好就能赚钱，市场不好就不玩，应对市场的速度比较快。"
在谈起今年业务的时候，黑马地产董事长汪春林颇为喜悦："今年春节以来，代理业务非常好，大部分项目翻了一倍以上，有的翻了两三倍以上，像我们惠阳的一个项目去年年底成交量是三四十套，今年四月份整个成交量翻了300%，上到150套，5月份目前已经成交的也达到七八十套。"
黑马地产主要做一级市场，大部分项目在江西、山东、广东韶关和惠阳、东莞，目前代理在售项目有30个，签约5个顾问项目。包括江西15个、东莞1个，山东18个，广东6个、湖北1个等。楼盘包括有惠州中天彩虹城、南昌银河城等大盘。
涨价冲动
在这种楼市成交反弹的情况下，房价已经出现了上涨的迹象。
据世联地产统计的数据，深圳在4月份已经出现了量跌价升的现象。4月份，深圳全市成交套数和面积分别下降9.58%、7.94%，与此相反的是，成交价格则上涨了11.53%。其中特区内新房成交套数和面积分别上升17.30%，15.07%；价格上升5.24%；特区外新房成交套数和面积分别下降21.52%，16.75%，价格上升16.68%。
"提价交易量肯定会下去的，像我们就不提价，价格还是和去年一样。"黑马董事长汪春林说。
"现在很多开发商都想涨价，不过我们给他们的建议是暂时不要提价，毕竟现在还不是涨价的时候，成交量还是比较小。按照目前广州市场的情况，成交量上到60万平方米以后，才会出现提价的空间。"黎文江认为。
不仅仅在一手房，在二手房也出现了提价的现象。"在二手市场上出现了比较多的'返价'现象，就是说有些房子原来是出价50万，最近看到市场有好转迹象，小业主重新要价到55万。"满堂红广州研究部经理周峰此前接受记者采访时表示。
回暖能否延续下去？
"这之前楼市所形成的小阳春能不能持续下去还很难说，主要还是要看开发商愿不愿意把房价降下来。"此前接受记者采访时中原地产华北董事总经理李文杰指出。
"5月份应该还能保持这个增长的势头，广州这边五月中下旬会有更多的优质盘推出，都是在城中心的地段，均价在一万元以上。"黎文江说。
黑马地产董事长汪春林对于后市比较乐观，"我不认同有些人说什么'短命的小阳春'，房地产市场反弹的情况肯定会延续下去的，整体向好。"
易居中国房地产研究院发展研究所副所长杨红旭却持相反的态度，"这一波楼市的反弹已经处在缓慢释放的阶段，到了五月份反弹的幅度会进一步收窄，甚至有可能出现五月份环比四月份下降的情况。上海五月份也有可能下跌，到了6月份这一波反弹行情估计就到头了。"
今年一季度，全国各大城市的交易量均出现了大幅上涨，不过这种情况在4月份已经出现了分化的迹象。4月份包括天津、深圳、厦门在内的五个城市成交面积均有不同程度的下滑。
据联合证券统计，4月份天津成交面积环比3月份下滑15%，深圳此项数据则下滑8%。
值得注意的是，在成交量环比下降的同时，这五个城市的成交均价出现了不同程度的上涨。世联地产在其4月报指出，虽然市场总量出现小幅回暖，但交易量的继续升温不可持续，新房的交易量已经出现轻微下降，深圳关外的表现尤为显著，新房的价格上浮空间已经在10%-20%。二手房交易量持续上扬，但后市可能会更加趋于平稳。
目前来看，入市还是以自用者居多，投资并未大量涌入，买方对于价格比较敏感，市场的理性气氛明显。
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