| 来源： |
理财周报 |
发布时间： |
2009年05月11日 15:11 |
作者： |
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理财周报编辑整理
二手房交易的流程（买受方）
确定房源，落实房产权属和真实情况，确定房价和交易细节
达成一致后签署协议，缴纳定金（可选），缴纳首款，确定贷款银行（公积金机构），评估，提供贷款承诺书（可选）；解抵押（可选）；尾款监管（可选）；
过户申请，房地产管理部门审核；缴纳税费，办理新房产证
房产、物业交割
放款，设置抵押（可选）
购买二手房三看
房子属于共有→必须共有人都同意，房子才能上市交易；
房子处于权属纠纷当中→会被处于暂时的封存状态，不能交易；
房子已经被抵押→房子房东没有独立处分权，即使签了购房合同也没有任何意义，不受法律支持。
买二手房需要缴纳哪些税费？
出卖人承担税费：个人所得税（房产差价的20%或者房屋成交价格1%）、营业税、教育费附加、城建税（房屋成交价格5.5%）、土地增值税（房屋成交价格1%）、印花税（房屋成交价格万分之5）、综合地价款（成交价的10%或者差价的70%）
买受人承担税费：契税（普通住宅1.5%）、印花税（房屋成交价格万分之5）
买前必须查明房屋是否在产权上有瑕疵
商品房
1、有产权证且没在抵押期间；
2、有产权证但在按揭期银行同意转按揭的。
已购公房
1、有产权证且没在抵押期间
2、不拖欠物业费、供暖费等相关费用
3、原产权单位在原购房协议中未对职工购房后上市出售有特殊限制（如果原购房协议中有特殊限制,需征原产权单位同意,方可上市出售）
4、符合各区县房地局的其它规定
5、以低于房改政策的价格购买,按规定补足成本价（优惠价或标准价出售的住宅）可上市交易
经济适用房
若选择购买的是经济适用房，首先要弄清楚的是这套房子从房东购买之日起有没有满5年，因为经济适用房购买未满5年是不允许上市交易的，低于5年出售，只有政府有权回购，且只能以低于原价格出售。
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