| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年05月11日 08:21 |
作者： |
郝倩 |
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上海楼市“好得出乎意料”
从哀叹摸不准楼市的“底”在哪里，到忧心看不到楼价的“天花板”，上海楼市只用了短短半年。
在自家的房子挂牌5个小时内，一家国内汽车公司的高管James收到了厚厚一沓首付款。在此期间，他家迎来了前后3波“看房团”，最终得手的是一对新婚的小夫妻。更令他诧异的是，一直到第二天，他还陆续接到买房的问询电话，其中有意向买家明确表示愿意“加价”。
“市场好得出乎我的意料之外。”他说。
这是一处地处上海中外环间的公寓，94平方米，140万元人民币的成交价――达到了买卖双方的心理价位。就在2个月之前，这一上海南部板块的售价还在1.2万元/平方米左右，但是5月之后，这个板块叫出1.5万元到1.6万元/平方米的房子仍可顺利出手。
这是一个真实的故事，类似的个案这段时间正在上海房地产市场频频上演。
4月份之后，上海楼市一改春节前扑朔迷离的状况，可用“回暖”来明确形容。这从统计数据中可窥端倪：从2009年1月至今，上海市商品住宅成交面积已连续三个月出现上涨，并且涨幅都在两位数以上。这其中，4月的成交量超出2007年平均成交面积。同时期，上海二手房市场再次刷新2006年以来单月成交纪录。
“去年底，假设有卖家抛出老公房顶楼的房子，中介都不情愿登记，但是过年后，不论什么样的房子都卖得出去，只要价码合适。”易居旗下掌管南部板块中介门店的销售员对CBN记者表示。
上个月，他所经手的案例中，上海该板块一小区的7楼顶楼还以1.1万元/平方米左右的价格成交，但是最近一周内，该小区挂牌价刷新到1.6万元/平方米，其中顶楼的报价高达1.4万元/平方米，且不乏买家问津。
买家开始为加价四处寻找理由：上海曹杨板块的中介对CBN记者称，李嘉诚真如副中心开工的消息刚一发布，周边的二手房已经从1.2万元/平方米的均价调到了1.4万元/平方米――虽然这一项目要到2018年才竣工，而目前周边还以嘈杂的市场为多；上海某区的二手中介对CBN记者牵强地表示：由于该板块税务局要严查个人所得税，所以房东的报价必须上涨。
二手房的“跳价”与一手房的热销不无相关。
5月9日，颛桥板块一楼盘新开盘220套房，3小时内售罄。1.2万元/平方米的单价远超出之前1万元/平方米的均价。此外，易居中国的报告显示：万科金色里程的报价从年初的1.5万元/平方米，上调到4月份的1.65万元/平方米之后，“五一”展会期间又抬高到1.8万元/平方米，这个价位已经回到了2008年万科在三林创下的最高纪录。
“目前买涨情绪抬头的迹象已经非常明显。多数开发商通过多批推盘小幅加价，且后继房源的报价已经达到2008年高位的营销手法，给购房者以涨价的心里暗示，使得多数看房者入市。”易居中国分析师薛建雄对CBN记者分析说。这种状况给购房者增添了新的忧虑。
（本报记者赵奕对本文亦有贡献）
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