| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年03月24日 08:34 |
作者： |
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⊙据新华社电
与急遽回升的气温一样，上海楼市近来连日飘红，新建商品房日成交量甚至一度超过１０００套。在久违的“井喷”行情面前，部分开发商心痒难耐趁势涨价。
专家认为，开发商“多次开盘、小幅提价”，是为了制造抢购气氛，推动购房者加快入市。但在市场尚很脆弱、回暖前景不明的情况下，涨价可能导致成交量萎缩，来之不易的“阳春”行情也可能提前结束。
成交“井喷”
开发商趁机涨价
阳春三月，上海楼市在２月份成交量环比增长逾六成的基础上继续反弹，新建商品房单日成交量多日高居在８００套上下。统计显示，３月９日至１５日全市共成交商品住宅３２．３８万平方米，环比上升３８．３％，创下上海楼市自２００７年底以来的近７０周新高。
据上海网上房地产统计，３月１７日上海新建商品房成交达到１０７４套，为去年下半年以来所罕见；３月１８日至１９日，全市新建商品房成交量亦连续突破９００套，远远超过２月份均值。
在大好“春色”面前，部分开发商按捺不住开始悄悄上调销售价格，不少楼盘的提价范围在５％至１０％之间。龙头老大万科在上海的金色里程、四季花城等项目均有调价；位于浦东的大华锦绣华城，２月成交均价１．５万元，比上期推案价格高了６％；“金地湾流域”项目最新报价已近每平方米１．６万元，而去年低谷期仅为每平方米１．４万元。
“少量多批”
制造抢购气氛
值得注意的是，此轮楼市“小阳春”，开发商再度祭出“少量多批”方式推盘，营造热销或抢购气氛，以求推动购房者入市。
业内人士指出，开发商“多次开盘、小幅提价”，正是为了制造抢购气氛，令一些刚性需求“恐慌”入市。楼市跟股市一样，有很强的“买涨不买跌”心理，一定的提价有时候反而促进成交。“因此，少量多批开盘、小幅提价某种程度上可视为技术性促销手段。”这位业内人士说。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，涨价是企业下意识的反应，趁着成交回暖提价以增加利润。另一方面，开发商之间也存在“囚徒困境”，都想利用这波行情多赚点钱。各自谋利的结果，可能会扰乱市场，不利于整个行业的平稳发展。
盲目涨价
可能导致行情提前结束
杨红旭认为，一两个月的成交迅速放量并不能说明楼市已经回暖，整个２００９年上海楼市成交量还将保持“箱底振荡”格局。开发商借机涨价，会使部分对价格非常敏感的购房者退而观望，导致成交量增长乏力，甚至重新回调。
上海网上房地产数据显示，在１７日成交的１０７４套商品房中，有２６１套是动迁安置房，还有１５８套是商办物业，剩下的真正通过市场交易的商品住宅是６５５套。１８日的成交情况也类似：在９６８套商品房中，配套安置房源占了３４７套，去除商办物业后，真正的商品住宅为４４３套。
他说：“如果众多地产商都是见好就涨价，则楼市‘阳春行情’可能提前结束。”
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