| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年04月24日 09:06 |
作者： |
叶国靖 |
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分析师提醒，存货仍多，无需担心
上海某地产公司副总经理潘先生最近遭遇了一件闹心的事情。
在多日看盘后，他终于决定要购买上海宝山区地铁7号线沿线的一个大盘的新房，没想到，当他向售楼人员咨询是否还有可售房源时，销售员“坐地起价”，声称这批房源已经销售告罄，如果有购买诚意，只要私下里给7万元的“辛苦费”，就可以通过“内部房源调剂”的方式让潘先生买到新房。现在潘先生还在考虑是否要花这笔“冤枉钱”。
易居（中国）分析师薛建雄表示，上海市商品住宅成交量已经连续六周维持在30万平方米以上，市场的持续向好使得个别楼盘再度出现黄牛贩号、“内部房”、通宵排队购房等沉寂许久的“抢房场景”。“倒号是行业性痼疾，并非新鲜事物，其滋生的土壤往往是楼市繁荣，或者个案销售火爆。”
无独有偶，焦点房地产论坛近日出现了一则《上海万里板块某售楼处队伍排了几十米，现场照片传真（图）》的帖子。该帖子发表了4月7日进行放号的售楼处前绵延几十米的排队照片，立即引发网友“是否有房托”的争论。据悉，该盘在本月7日已经放完了所有号码，300多套房源放到了770个号。周边的中介甚至放风“加价挑房源”。
21世纪不动产上海区域市场研究主管黄河滔认为，“倒号”的行为主体存在多种可能性，比如放号销售楼盘的“内鬼”，比如开发商内部人员和中介机构个别业务代表相互勾结。
事实上，去年累积下来的存量房源尚未完全推出市场，因此未来上海商品住宅的供应量仍然有望持续增加。据佑威?楼市通系统提供的数据显示,上周全市商品住宅供应面积为32.95万平方米,相比前周大幅增加了158%。此外，未来3个月内，还将有31个新盘上市。
薛建雄也提醒，一些楼盘推盘后出现热销就开始封盘调价、变相倒号等招数将产生“副作用”，结果之一是可能提前结束楼市的“小阳春”。“现在的选择余地很大，接下来的存货依然很多，当买家遭遇倒号的时候，可以放弃该盘，甄别其他类似的同质楼盘，不用担心买不到房子。”
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