| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年05月05日 03:27 |
作者： |
张达 |
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证券时报记者 张 达
本报讯 DTZ戴德梁行昨日发布的报告显示，今年以来市场成交量的持续恢复使住宅市场的去库存化速度加快，一季度一线样本城市（北京、上海、深圳、广州）库存去化量已超过2006-2008年新增库存总量的25%，二线样本城市（天津、沈阳、武汉、长沙、成都、厦门）去化量也达到20%。
报告显示，一季度，个人按揭贷款总额达到984亿元，同比增长13.2%，是2008年二季度以来首次实现正增长；全国商品住宅销售面积高达1.03亿平方米，同比增长8.7%，成交规模超出2006-2008年同期平均水平的12.6%，全国住宅市场成交恢复明显。与此同时，十大样本城市的商品住宅价格持续回落，其中一线、二线样本城市价格较去年四季度环比回落分别为5.4%和3.7%，一线样本城市较其高峰时期2008年二季度相比已回落14.4%，二线样本城市较其高峰时期2007年四季度相比也均已大幅回落15%。价格水平的持续回落支撑了成交量逐步恢复，一季度十大样本城市共成交商品住宅2082万平方米，环比2008年4季度增长42%，同比增长则达62%。
报告还显示，一季度发展商存量项目建设加快，对外扩张步伐放缓。一季度信贷增长带动住宅竣工增长27%，同时，土地开发面积相对于土地购置面积近三年内首次实现净增长，库存土地开始逐步去化。但一季度发展商购置土地及商品住宅新开工面积分别同比下滑40%和20%，延续2008年以来的持续下探走势。十大样本城市共成交土地规划建筑面积2036万平方米，较2008年同期下降1%。
DTZ戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼指出，通胀预期的加大将促使企业及消费者为规避货币真实购买力的降低而进入“去货币化”的过程，预计具有对冲通胀特性的住房资产将受到青睐。但经过一年多的楼市调整，购房者的购房需求价格弹性也逐步增大。因此，虽然现阶段成交量有所恢复且库存去化速度加快，但前期库存水平尚未整体扭转。建议发展商继续坚持原有的价格策略，避免“去库存化”进程的放缓。
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