| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年04月01日 11:05 |
作者： |
唐文祺 |
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二手房市场在3月份突现“暖意”。2月份的市场松动，使得原本持观望态度的客户加快入市步伐。北京、上海、深圳等地，纷纷出现上涨幅度明显的成交趋势。
北京市房地产管理交易网的数据显示，3月26日当天，北京存量房（住宅）网签日成交量首次突破千套大关，达到1109套，成为自北京实行存量房交易网签以来的日成交最高纪录。北京中原三级市场研究部的统计数据显示，截至3月26日，北京存量住宅网签日均成交量为642套，与2月同期相比，日均成交量涨幅达89.93%。
上海二手房市场的成交表现同样抢眼。据上海中原地产提供的数据表明，上海二手房市场3月份的交易量超过2000套，环比涨幅逾六成。就单月成交套数看，该数字已创下两年来最高纪录。
与此同时，深圳二手楼市在刚性需求的催动下，自春节后已连续7周成交走势上扬。据美联物业（深圳）市场研究部提供的数据显示，截至3月29日，深圳市二手房成交总量已升至9887套，预计将恢复至2007年上半年成交高峰时期水平。
然而，多位业内人士表示，3月份的成交回暖只是阶段性表现，并不会长期保持下去。“从市场表现看，买卖双方仍然理性。”上海中原副总经理陈宇珏表示：“多数买家在房东跳价后都选择放弃购买，最终成交价格仍然维持在合理范围内。”
虽然北京二手楼市成交放量，但据北京中原三级市场研究部数据显示，3月份的房价基本保持稳定。该研究部分析师表示，有个别业主看到近期购房者大量入市，以为市场已经大幅回暖，开始试探性提升房价，但在市场作用下，最终只得放弃。
美联物业（深圳）市场研究部冯永恒表示，目前的成交增量主要是前期积累的大量自住需求集中释放所致，具有阶段效应，在经济基本面没有出现大幅改善的情况下，高成交量势将难以为继。“预计在六、七月份，随着自住需求释放告一段落，成交量可能会有一个小幅回落。”
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