| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2009年04月01日 08:52 |
作者： |
杨羚强 |
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每经记者 杨羚强 发自上海
持续低迷的经济形势迫使一部分公司重新审定住房预算，出台政策鼓励员工租赁承担得起的房源，并允许他们向个人租赁房源。
汤姆是一家世界跨国500强公司在中国的高级技术人员。来中国五年，一直住在公司为他高价租赁的一套高档公寓内。但最近他要搬到附近另一套档次略低的公寓。原因有二：一是公司下调了租房预算，他的房屋租金标准由10000元/月下调至8000元/月；另一方面，公司首次允许他自己从市场上租赁价格低于租赁标准的房子，其中的差价，可以与公司分享。
因此，他自行租赁了一套月租金5000元的公寓。与原先的住房相比，现在这套公寓的居住舒适度并不差，他还赚到了2000元的租房差价 （另外1000元的差价归公司所有），因为金融危机而缩水的荷包终于有了“外补”的机会。
外企“差价”收缩住房预算
汤姆的故事，正在国内很多外资跨国公司“上演”。
近期，第一太平戴维斯在北京、上海、深圳和广州四地不同行业的400多家跨国公司人力资源部门，调查了这些公司对外籍员工住房预算态度，并于昨日发布报告称，持续低迷的经济形势迫使一部分公司重新审定住房预算，出台政策鼓励员工租赁承担得起的房源，并允许他们向个人租赁房源。
根据调查，北京有56%的公司正在考虑降低住房预算，而在上海、南中国区（广州和深圳）也分别有22%和31%的公司考虑降低住房预算。另一方面，跨国公司也开始放松了住房政策，允许员工自行找寻低价房租住，其中的差价，由公司和个人分享。在北京、上海、广深分别有55%、45%和40%的公司采用这种方案。
由于个人出租房屋的租金价格，要比机构或开发商出租的房屋价格低10%～30%。很多外企的外籍员工因此选择向个人租赁房屋。此前，由于税收及财务等方面的考虑，很多外企反对员工向个人租房。但第一太平戴维斯的最新调查却表明，随着各家公司出台各种“省钱”政策，上述限制大部分已经被取消。在上海，93%的公司同意员工向个人租赁公寓，而在北京、广州和深圳，这一数字也都接近80%。
高档房租金纷纷跳水
一些涉外高档公寓的业主，显然成为上述外企员工租房新政的最大“受害者”。21世纪不动产世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河滔介绍，自去年底以来上海部分地区的高档房租赁价格便连续下跌，尤以古北、世纪公园等外籍客居多的区域，跌幅最大，大致在10%～15%。
“跨国公司将继续执行成本控制措施，人均住房预算将进一步减少。需求的下滑和供应的增长会给出租房的租金和空置率的双重压力。”第一太平戴维斯上海公司住宅租赁部董事唐舒仪预测。
事实上，遭殃的绝非只有面向外籍客出租的高档公寓，上海、北京等地的业主们普遍发现租出去的房子租金缩水了。在上海，原先租金普遍在9000～10000元/月的曼克顿豪苑，现在的月租金只有8500元左右；在北京，富力城88平方米精装修房的月租金，已由去年奥运会期间的6200元/月，下调至5750元/月。
中原地产研究院的分析师瞿安新说，上海、北京等地的房屋租金价格一直在跌。以北京为例，2月份的租金较1月份下跌了0.32%。而从历史上来看，2月份是传统的租赁旺季，租金应当是一直上升的。与奥运期间相比，北京的房屋租金已下跌了4%。上海的全市平均租金，则大约下跌了5%。
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