| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2009年03月21日 09:41 |
作者： |
费杨生 |
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伴随着交易量的回升，楼市回暖说一时甚嚣尘上，一些开发商更是忙不迭地涨起了价。我们不由得要问，楼市真的回暖了吗，开发商这么着急地提价是为哪般呢？
单从交易数据上判断，楼市回暖的确是迹象明显。今年前两个月，北京、上海等地的楼市成交量同比均有幅度不一的增长，这个势头延续至今。3月1日-15日，北京市商品房期房签约5232套，比2月同期翻了一倍多，二手房住宅签约8173套，同样比2月同期翻了一倍多。前期降价促销的楼盘成为商品房市场成交的主力，一度销声匿迹的楼盘“倒号”现象重出江湖，一时间这些楼盘又变成“供不应求”了，价格开始悄然攀升。
实际上，仅从同比微升的成交数据和个别楼盘的热销来断言楼市回暖并不准确。首先，这些成交数据中，保障性住房成交量所占比重有多大需要明确。其次，环比数据还应该考虑到年初春节放假因素。
更重要的是，房地产行业的回暖不能脱离宏观经济的发展。从前两个月的经济数据来看，信贷继续高增长、投资增速也开始发力，但进出口总值超预期下滑、工业增速、消费增速继续放缓，2月CPI、PPI双双负增长，经济尚未走出下行通道，保八仍面临巨大挑战。
从房地产行业调整来看，高库存和保障房建设仍会对行业的结构性调整具有一定影响。有报告称，上海、北京、广州等全国9大城市目前积压了2006年到2008年在建的库存商品住宅约3800万平方米，消化这些库存平均需要9个月时间。
业内人士称，在楼市真正回暖还有待进一步观察的情况下，开发商此阶段的逆势提价可能有多种原因。开发商的价格调整与自身资金链的状况密切相关，目前涨价的开发商大多前期降价比较猛。另外，前期降价促销的开发商大多采用特价房的形式，消化一些楼层、朝向等不太好的房源，并利用促销积累的人气来提价销售后期房源。还有一些开发商则利用购房人“买涨不买跌”的心理，故意涨价以显楼盘抢手。
总体上，楼市调整目前还处于价跌量升的阶段，以价格换成交的市场特征依然明显。当然，住房的投资品属性较强，一些投资者利用政策放松而抄底性价比相对较高楼盘，从而引起开发商涨价，但此种个案并非市场主流。价格的高低才是购房人掏不掏钱、钱掏给谁的重要市场因素。因此，开发商提价还要悠着点。
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