| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2009年02月20日 11:14 |
作者： |
李迩 |
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主持人：李迩
今日话题：在省“两会”上，能否实行“购房入户”刺激房地产市场是公众关注的一个热点。在代表讨论过程中，深圳市领导明确表示购房入户政策不可行，而对省人大代表提出的“深圳可否推行购房退税政策”，则表示可以研究。现在，深圳“两会”召开在即，房地产市场问题也将成为热点话题，在深圳需不需要出台房地产刺激政策的讨论中，对购房退税政策大家争议比较多，不过更多的人认为要救楼市关键还是要把房价降到合理的水平，同时政府、地产商要多管齐下，有效地释放刚性需求，才能让房地产市场健康发展。
购房退税有利刺激消费
莫送弟（广西读者）购买房产，退还一定比例的个人所得税，微观来看，这是让利于购房者，是减轻购房者负担的务实之举；宏观来看，则是刺激楼市，拉动内需的一个好“抓手”。１９９８年，上海就曾出台”购房退税”政策，事实也证明，在特定的历史条件下，购房退税政策发挥了举足轻重的作用。当然，如何防止购房退税在实施过程中变了味（如沦为富人政策、让开发商钻空子等），具体实施方案还需开动脑筋、充分论证。
苏秦（江苏读者）“购房入户”的激励政策，对整个房地产业来说，最多只能说是杯水车薪，对于房地产市场，关键是要把房价降下来，“购房退税”，是一种变相的降低房产价格的行为，相比较“购房落户”而言，无疑会产生更大的作用。如果深圳要出台刺激房市的政策，我认为购房退税不失为是一个好办法。
赵淑娟（河南读者）从１９９８年上海尝试推行购房退税政策的情况来看，推行购房退税不仅能帮助购房者及早实现买房梦想，还能激活二手楼市，并对社会整体经济的发展和增加国家税收等起到积极作用。我们知道，在各行业中，房地产业的拉动力是最大的，而房地产业若发展了，就会带动与之相连的相关行业一起发展。眼下，深圳的房地产市场所处的境况也与当年上海的情况差不多，因此，上海的做法也值得深圳一试。
赤子心（深圳网友）深圳如果要推出“购房退税政策”，首先应该考虑中、低收入者，政策应该向中、低收入者倾斜，让越来越多的中低入者都拥有自己的房产。
购房退税并不是好主意
万阕歌（江苏读者）我认为，房地产刺激政策应暂缓出台，“购房退税”对房地产市场肯定能起到一定的刺激作用，但作用到底有多大姑且不说，关键弊端更多，尤其是对已经购房的人显得不公平。户口安置、减免税收等政策，可以说很敏感，具有长期性的特点，不应因为一时一事而改变。事实上，刺激房地产市场的措施还有很多，不妨在其他方面多动动脑筋，先广泛征求一下民众意见。
大未（深圳读者）表面上看，退税似乎可以降低一点购房者的压力，短期内可能有点儿效果，但稍微把眼光放远点，就可以看出，如果购房者超出自身承受能力而购房，在接下来日子里，购房者个人甚至整个家庭都会为偿还本息而压缩其他开支，毕竟这笔钱是一个家庭十年甚至几十年的收入，最终就会影响整个社会的消费能力。况且现在问题的症结在于大多数的收入水平与房价相距甚远，这时以退税去干预市场，恐怕收效甚微。
杨红兵（江苏读者）退税主要适合购买力不强、人均收入不高、房地产市场难以启动的地区，无论从以上哪个方面分析，深圳都要比内地强得多。再说，个人所得税与房地产市场之间毫无关联，换而言之，退了个税就意味着政府给购房者埋单，说到底是拿老百姓的真金白银给购房者做补贴。因此这样的政策对深圳房市到底能起多大的推动作用值得推敲。以笔者之见，一方面，地产商要拿出诚意，减价惠民；另一方面，不如研究如何直接降低交易费用。
释放刚性需求才是关键
小不点（网友）现在的房市，说到底，不只是受金融风暴的影响，更多的原因是来自产业自身。其实，楼市存在的最大问题还是房价虚高，虽然去年各地房价有所下降，但仍高于人们的预期和消费能力，也正是过高的房价大大抑制了消费者的刚性需求。因此，无论是购房入户，还是购房退税都只是一些外部因素，要让房地产市场良性发展，关键还是要把房价降到一个合理的价格水平上。
曾慧清（深圳读者）目前，持币待购的人不少，他们普遍认为现在的房价还有一定的下调空间，因此，能等一天算一天。其实，从长远来看，房价要再有很大的下调也是不太可能的，因为目前的土地资源是有限的，而需要房子住的人却是无限的，房价怎会越来越低呢？购房者应该按照自己的实际需求，该出手时就出手。当然，市场经济难免要上下波动，房地产市场虽然有点不太景气，但这是现阶段一个再正常不过的事情，政府根本不需要操之过急去推出什么“刺激政策”，该复苏时它自然会复苏。
亚山（深圳读者）购房退税也好，减免交易费也罢，事实上它在动辄数百万的购房款中，所占的比例都是很少的，出台这样的政策主要还是提振人们的购房信心。所以，房地产开发商和消费者都应该有一个清醒的认识，在政府营造良好市场环境的同时，地产商也要主动降价，使房价回归到合理水平；而消费者则不要用炒房的心态来看待房价的涨跌，根据自己的实际需求买房，只有这样我们的房地产市场才能健康发展。
季建民（河北读者）商品房是市场化的商品，市场化的商品就应该遵循市场的规律，政府不应该进行过多的行政干预。为何在房地产价格高涨时，少有地方政府采取措施控制房价过快增长，而到了房价低迷期，地方政府却要出台各种措施刺激房价？地方政府这样做是不是在拉偏架？所以地方政府不应该出台各种政策措施刺激商品房房价，而应该多建设廉租房让那些住不起商品房的市民有一个温暖的家，这才是地方政府的职责所在。政府的归政府，市场的归市场。地方政府如何有所为，而又有所不为，首先就是要分清哪些是自己应该承担的责任。
话题预告：为缓解停车难的问题，深圳计划在有条件的道路开放路边停车，即在部分次干道和车流量不密集的路段分时段开放临时停车位。据悉，市交警局将分别在各区选择两条以上有条件的道路进行试点。现在开放路边停车是否必要和可行？解决停车难问题您还有什么更好的建议？欢迎读者参与讨论。
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