| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2009年02月14日 11:26 |
作者： |
万晶 |
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□本报记者 万晶
由于春节传统淡季的延伸，开发商推迟开盘，深圳楼市已经连续三周新增供应为零，这使得可售量逐步减少。深圳市国土局统计数据显示，截至2月8日，深圳一手房可售套数和面积分别为5.68万套和586.25万平方米，环比上周可售套数和面积分别减少3.84%和5.74%。
可售量仍可能重上高峰
对于深圳楼市可售量近期减少的现象，中国指数研究院深圳分院杨奕认为，主要因为春节前后是楼市淡季，开发商一般不会选择在这一时期推盘，但随着春节的过去，供应量将会逐步回升。
杨奕指出，深圳住宅新增供应量连续三周为零，但这并不意味着可售量进入下降通道，如果成交量不能继续放量，可售量有可能重上高峰。
中国指数研究院深圳分院监测报告显示，2月2日至8日深圳市商品住宅成交总套数为1036套，平均每日成交148套,环比增加1245.45%；总成交面积为9.44万平方米，平均每日成交1.35万平方米，环比增加1222.02%；总成交金额为10.05亿元，日均成交为1.41亿元,环比增加1103.56%。
从各个区域成交看，成交套数最多的仍是宝安区，一周共成交492套，比上周增加470套，成交套数占全市成交总套数的47.49%，万科金域华府、碧海富通城和世纪春城四期等出现热销，其中万科金域华府一周成交156套，成为全市销售冠军楼盘；龙岗区一周成交251套，成交套数占全市成交总套数的24.23%。
而此前一周1月26日至2月1日，深圳市一手住宅成交总套数仅为77套，平均每日成交11套。从2月2日开始，一手房成交迅速回升，上周单日成交都在100套以上，其中2月6日单日成交量攀升至215套。
随着春节假期结束，本周随着社会活动恢复正常，成交量也逐步恢复正常。但分析人士指出，若每周平均成交面积按照上周的9.44万平方米计算，即使深圳不再推出新盘，目前房源还可以销售约15个月。
二手房方面也出现同比大幅上涨的局面。2月2日至8日深圳市共成交二手住宅782套，与鼠年春节长假后的周成交量相比，成交量大幅上涨。二手市场逐日升温，从上周一116套的日成交量，到周五成交量升至239套，成交量回升的速度较去年快。
中原地产销售人员介绍，今年节后的看房量与去年同期相比明显增加，加之二手房税收优惠政策，有刚性需求的买家入市的心态较为积极，市场上的观望氛围有所减弱。
价格有望持续走低
世联地产每周监控数据显示，2月2日至8日深圳一手房成交均价为10648元/平米，环比下降9%，成交金额为10.05亿元。其中福田区以17794元/平米位居榜首，而龙岗区以8595元/平米的均价成为全市最低。
从分区来看，罗湖区和宝安区成交均价环比下跌，罗湖区成交均价之前由于高价楼盘百仕达东郡广场成交的拉高，而上周随着中低价楼盘成交增多，成交均价明显回落至14513元/平方米，环比下跌28.17%；宝安区一周成交均价为10666元/平方米，环比下跌4.25%。本周成交均价环比上升最大的是龙岗区，成交均价为8595元/平方米，环比上升44.11%，主要因为之前该区低价楼盘山海阳光园成交，拉低了成交价格，而本周该区高价位楼盘增多，十二橡树庄园也有成交，从而大大提升该区成交均价。南山区和福田区本周成交均价分别为12069元/平方米和17792元/平方米，环比上升10.46%和8.14%。
市场分析人士指出，节后第一周深圳商品住宅成交均价环比有所下跌，主要是因为随着春节假期结束，大多楼盘恢复成交，特别是中低价楼盘成交增多，带动全市成交均价下滑。
这种局面随着节后新盘的陆续上市，供应量增加，还有望持续。
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