| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年02月13日 07:55 |
作者： |
靳冬 |
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2008年的楼市成交量下降了，但是大开发商却在这一轮调整中成功地扩大了市场占有份额。
中国房地产测评中心日前发布的2008年房地产企业500强测评报告显示，国内最大的4家开发商万科、中国海外、绿地集团、广州富力的销售收入占全国总销售额的比重，已由2006年的4.6％，上升至去年的7.7％。
市场集中度提高
去年，全国一手商品房的整天成交量呈现下降趋势。广东省统计局刚刚公布的数据显示，去年该省新房成交量下降两成。
不过，大开发商相继披露的经营数据，却没有随市场整体成交量的走低而减少。中海（00688.HK）、富力（02777.HK）、保利（600048.SH）、碧桂园（02007.HK）、金地（600383.SH）等多家开发商在2008年的销售额，虽然均未能达到早前确定的目标，但都较2007年同期实现不同幅度的增长。
毫无疑问，此消彼长，房地产的市场份额正呈现集中趋势。以在国内排行第一的万科A（000002.SZ）为例，虽然该集团2008年的销售面积比2007年有所降低，但有机构录得的数据却显示，其市场占有率由原来的2％增加到2.6％。
同样，在国内拥有最多土地储备的碧桂园，也在2008年的广州楼市上演一场“大戏”。该集团披露的数据显示，截至2008年12月31日，位于广州的碧桂园凤凰城、南沙碧桂园、沙湾碧桂园、荔城碧桂园四个项目累计成交7500套，占据了广州楼市14%的市场份额。
广州市房地产交易官方网站“阳光家缘”数据统计显示，碧桂园凤凰城以网签4602套的成绩成为广州单盘销量冠军，另外还有两个项目也同时跻身广州的一手商品住宅销售前五强。
值得提及的是，该集团的“垄断”已经蔓延向其他省市。自碧桂园从前年开始在广东省外扩张以来，到去年已经在黑龙江、内蒙古、辽宁、江苏、湖北、重庆、湖南等地共有23个全新项目开盘，共取得合同销售额超过42亿元，约占总量的四分之一。
过度扩张面临高举债风险
针对大发展商市场份额的增加，有评论指称，房地产垄断的局面正在形成，小开发商的生存空间正受到挤压，被迫进行“转移”。
广州一家创立于1994年的小型房地产开发企业的负责人透露，广州的地价被大发展商抬得太夸张，于是公司从2006年开始，就已经向湖南转移，去年在长沙拿了3块地。据悉，起家于广州的多家中型地产公司，都已经将主要的市场转向内地的湖南、广西、四川等。而另一发展商则透露，公司将进行重新定位，凭借多年来在广州等一线城市进行开发的经验，向内地一些经营和管理能力低的公司输出经验和团队。
尽管有人担忧房地产垄断程度会逐渐增加，但也有不同的观点存在。上述开发商表示，国内的市场太大，大集团再扩张，也没法一口吃下去。更为重要的是，目前的大发展商，多数是通过近几年的高举债扩张形成的，一旦遇到持续低迷的行情，就随时面临资金链紧绷的压力，风险系数太高。一旦不慎破产，最终将由投资者来埋单。
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