| 来源： |
理财周报 |
发布时间： |
2009年02月09日 13:57 |
作者： |
孙迎娣 |
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春节期间开发商选择'一停三不'策略：不广告、不促销、不让利，停建已开发中楼盘
理财周报记者孙迎娣/文
今年的春节少了些许的"年味儿"，备受冲击的房地产市场在2009年的春节也几乎处于闭门歇业状态，可以用"静"来形容春节期间的房地产市场。
北京上海广州黄金周成交总量均未过百套
"春节节日期间（初三到初六），相比节前一周，看房客户的人数以及房源挂牌量等均有下降，环比下降9.3%和10.5%。"21世纪不动产分析师孟奇分析，以往被开发商视为积累客户的春节黄金周今年一反常态，前来看房的客户量并未因国家新政的刺激而有所上升，反而更显冷清。
据上海网上房地产统计，自1月29日开始，售出各类商品房23套，共计1900平方米；而1月28日全市售出各类商品房仅1套，属88.59平方米单位。多个区域这两日住宅成交量都是零，令初三、初四两天全市新房成交量只有24套。
理财周报记者从戴德梁行分析师李孔瑞处了解到，春节期间，广州地区的成交量也只有81套，且这些楼盘均为郊区盘，没有纯新盘。北京地区春节期间的成交量为58套。
房产交易网"放大假"
连续数月的成交量下滑不仅让开发商早早地放了假，连房地产交易管理网也干脆停止交易7日。1月24日17时30分至2月1日8时30分，北京市房地产交易管理网交易系统中预售许可网上申请、期房和现房网上签约(认购)、预售登记申请、权属登记申请等模块暂停使用。北京市春节期间买房不能网上签约。
这一消息对于开发商来说似乎也没有出乎意料。据亚豪机构统计数据显示，2009年1月，北京计划推出新盘项目仅有13个，其中纯新盘则只有3个。不少新盘则将开盘计划顺延至春节后，部分楼盘甚至把开盘时间定在4、5月份。而2008年1月，北京新盘有44个，其中纯新盘就有12个。春节7日，北京的房地产商算是真正放了大假。
据孟奇向理财周报记者介绍，2月1日一开工，北京楼市就上演了新一波的打折促销大戏。为了拿个好彩头，位于北京奥林匹克森林公园的某楼盘甚至以"春节购房省100万"来赢得新年第一单生意，春节期间购房8折优惠，总价可省100万元以上。
但就理财周报记者查询2月1日当日北京市房地产交易管理网的数据显示，当日期房住宅签约37套，现房签约21套，与节前一周(1月19日-1月25日) 865套的成交量相比尚下跌九成。
开发商春节期间"一停三不"
一方面买家一直保持观望态势，另一方面政府对于楼市的政策也因各地政府拒绝救市的言论而让楼市的走向显得扑朔迷离，在如此的境态下，开发商一改以往的黄金周策略，在新盘供应少的情况下，供货商并没有展开较大规模的新春优惠活动。
"在2009年的春节开发商选择'一停三不'策略：不广告、不促销、不让利，已经开发中的楼盘停建。"李孔瑞言。
"现在开发商也干脆选择观望，有的楼盘建了几层就停工了。"李孔瑞言。春节前开发商的广告宣传降价促销从最终的销量上看并未产生理想的效果，此时的他们只有选择静而待之。
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