| 来源： |
上海金融报 |
发布时间： |
2009年02月13日 14:12 |
作者： |
陈子凌 |
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沪上楼市进入2009年后，成交价格和交投数量呈“跷跷板”现象。权威数据统计显示，1月沪上商品房成交量受假期影响出现萎缩，总计成交48.4万平方米，环比上月下挫4成左右，而成交均价反而有所上升，1月商品住宅成交均价1.4万元，环比上扬16.8%。
与此对比，2月沪上楼市出现了截然相反的状况。业内龙头万科自上月末对上海大量在售项目推出让利促销活动，带动绿地、合生、保利等开发商加入促销队伍，此举也引来了诸多看房、购房人群，实惠型房源交投颇为活跃。
诸多业内人士认为，前期开发商手中积压的众多楼盘，使得降价促销将成为将来一段时间内的市场主流。相关数据显示，去年上海1800万平方米以上的商品住宅供应最终只上市1230万平米；而上市房源中也仅售出907万平方米，这样，开发商手中积压房源就在1000万平方米左右。房产分析师薛建雄表示，龙头开发商今年将努力消化巨大的存货数量，因此沪上楼市的价格战将不可避免，个别楼盘的降幅甚至可达30%。
中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容日前表示，房地产企业仍有较为丰厚的利润空间，国内房价调整还远没有到位。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成也指出，要让房价回归真实，关键要控制房地产开发商的利润，使其处于合理的幅度内。
除了价格因素，政策救市的力度近日也不断加大。除上一轮出台的一系列刺激楼市的财税政策外，购房退税和蓝印户口政策也在近期由发改委召集的大城市房地产行业研讨会上被提及。但上海财经大学教授印堃华并不看好此项政策的可行性，他在日前接受国内媒体采访时表示：“促进楼市走出低迷与楼价上升的矛盾上，在鼓励普通市民买得起房的政策前提下，短期内可能推动房价上涨的政策很难得到支持。”
从目前开发商主动促销让利的情况来看，市场已经在促进楼市走出低迷与楼价上升的矛盾上做出了自己的选择。易居地产杨红旭表示，开发商政策的落脚点也是让普通工薪者能够买房，只有加大促销力度，才能化解楼市久违的观望；并且在大开发商的引导下，将有越来越多的中小开发商加入降价行列。
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