| 来源： |
上海金融报 |
发布时间： |
2009年01月16日 14:28 |
作者： |
张文绩 |
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根据上海官方网上房地产的统计数据，2008年商品房住宅预售登记面积仅1560万平方米，较上年下降了42％，跌破2006年水平。可以说，2008年上海楼市遭遇了罕见萧条期。不过，展望今年的上海房地产市场，多位专家都表示乐观，并相信随着改善性住房等刚性需求的释放，沪上楼市交易将重新趋于活跃。
上海房产经济学会副会长印堃华在谈到2008年房地产市场表现时表示，许多上海居民的购房需求在去年、尤其是下半年受到极大压制，如今，随着房价的回调，许多人认为买房的好时机已经来临，正考虑或已经出手，而这部分购房者绝大多数都是改善型住房需求为主。
“2008年上海的房地产购房交易者基本上都是出于刚性需求，但即便如此，这些需求也还没有完全释放。”上海华燕置业发展有限公司董事长胡书芳与印堃华持相同观点。胡书芳告诉记者，资金链出了问题的开发商早在去年就通过降价、促销等手段逐渐回笼资金，能够撑到现在的房地产企业已经度过了最大危机，大家都相信最坏的时间即将过去。“我相信上海的房地产交易会从春节后开始慢慢回暖，房价会往上翘一些，不过，随着多层次住房体系的完善，未来房价不会再出现前几年的大涨。”
上海市工商联住宅产业商会副会长沈克乔在展望今年沪上楼市成交时也表示，现阶段，房价已经有所回调，银行利率也较之前有明显下降，使得百姓购房成本大大降低，不少人都觉得是一个买房的好时机，由于国内居民最大的消费支出是购置房产，因此居民购房对于拉动内需有很大帮助。
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