| 来源： |
中华工商时报 |
发布时间： |
2009年01月15日 11:02 |
作者： |
陈雪根 |
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日前发布的仲量联行报告一如最近同类报告，并未给处于寒冬中的楼市带来更好的消息，该行预计今年北京楼市写字楼空置率将创历史新高，各类物业租售价格均将下降两成左右。
仲量联行认为，全球信贷危机影响在２００８年第四季度已逐步变得显著，但受奥运会后租赁活动放缓的影响，２００８年第三季度平均租金较其历史高位下跌了３．４％，使其同比增长幅度缩减至０．６％。
２００８年第四季度，受４１３３８０平方米新增供应竣工导致空置率的不断攀升以及本季度需求继续疲软的影响，写字楼业主开始更加关注如何保留现有租户，公司租户出现了向ＣＢＤ回流的现象。另有部分租户放缓了向近郊企业园搬迁的步伐。
尽管２００８年下半年写字楼市场新增供应量达到１３３万平方米，增长１８％，但吸纳量仍达到５５４４９０平方米。该行北京董事总经理张莹认为：“此举凸显了北京作为中国乃至亚太地区领先商业中心地位的重要性。尽管全球经济放缓使众多跨国企业在扩租方面仍将持谨慎态度，但中国政府庞大的经济刺激计划以及向私营企业开放更多的商业市场，将推动本地企业在２００９年期间对写字楼空间的需求。”尽管经济放缓尚未对市场零售额造成影响，但众多经济学家预计２００９年零售额的增长势头将会大幅降低。
鉴于对零售额增长势头可能放慢的预期，现有的零售商可能仍将继续推迟其扩张计划，未来商铺租赁市场可能由这些新零售商所主导。减弱的需求以及另一个年度供给高峰将促使商铺平均租金下调１５％至２０％。
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