| 来源： |
时代周报 |
发布时间： |
2009年01月15日 11:27 |
作者： |
佚名 |
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南国的冬天一派清冷，但是广州城市新地标的争夺战却日趋白热化。就在西塔刚以432米的高度封顶，成为华南第一高楼之时，东塔又被爆出要挑战西塔，建设488米以上的高楼。
国内最大的中央商务区（CBD）—广州珠江新城里，双塔竞逐的不只是楼层的高度，而是谁能够成为广州的形象代言人。虽然他们都被赋予了共同的使命，但是，二者却有着不同的命运。
与4年前，西塔地块拍卖时，竞标方的热情高涨相比，去年，东塔地块拍卖现场的冷清大大出乎各界的意料。
4年前，楼市已经开始火爆，广州房地产市场“地王”频出。因而彼时，西塔地块的争夺也进入白热化。而2008年9月，国内楼市已经由盛转衰，开始步入冬天。恒大、富力等此前摩拳擦掌、跃跃欲试的开发商，都遭遇了不同的困境，恒大上市失败，富力回归A股无望，而市场销售形势的不好，使它们同时遭遇资金紧张的困局，最终不得不放弃竞标。最终，东塔项目的竞标，只有香港新世界地产集团董事局主席郑裕彤一人出手，也就在意料之外，情理之中了。
虽然遭受冷遇，但是却不影响东塔挑战西塔高度的野心。然而，广州持续的扩建热潮，并没有让广州的经济和商业房地产市场免受全球经济减缓的冲击。据华尔街日报报道，位于马萨诸塞州沃尔瑟姆的经济研究公司GlobalInsightInc.预测，2008年广东省的GDP增幅预计将从2007年的14.5%回落到10%左右。
可未来几年中，包括东、西塔在内，广州的摩天大楼仍如雨后春笋一般不断地拨地而起，数量多达11座之多。但由于制造企业纷纷外迁，这些新楼宇未来的出路将变成一个大问题。
据统计，目前广州的写字楼空置率为16.5%，而且仍在上升。在13个亚洲大都市中，这个水平仅次于马来西亚吉隆坡的17%。广州写字楼的租金水平只有上海、北京的三分之一不到。仿佛，广州楼市也将难以摆脱“劳伦斯魔咒”—大厦建成，经济衰退。
1999年，德意志银行证券驻香港分析师安德鲁.劳伦斯(Andrew Lawrence)首度提出《摩天大楼指数》（Skyscraper Index）的概念，因为他发现到经济衰退或股市萧条往往都发生在新高楼落成的前后。宽松的政府政策及对经济乐观的态度，经常会鼓励大型工程的兴建。然而，当过度投资与投机心理而起的泡沫即将危及经济时，政策也会转为紧缩以因应危机，使得摩天大楼的完工成为政策与经济转变的先声。这一惊人发现被称为“百年病态关联”。故此，“摩天大楼指数”也被称为“劳伦斯魔咒”。
但是，目前广州楼市的前景也并非暗淡，在目前的“危”当中也藏着“机”。
当年，1997年9月建成的广州中信广场，正好赶上当年10月亚洲金融风暴发生。所以中信开展租赁业务工作时也是非常忐忑的。可到了2000年年底，中国的经济形势好转，中信广场的销售也随之转好。
如今，广州正在为2010年举办的亚运会做着准备，而广州西塔也将于2010年投入使用，而东塔的投入使用期将会延至2014年。届时，随着国内经济状况的好转，西塔、东塔这两个代表着广州城市形象的建筑，也将英雄有了用武之地。
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