| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2009年01月10日 11:31 |
作者： |
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春节前后是北京楼市传统的淡季，加之政策利好效应递减，由此开发商对新盘入市的意愿明显降低，房地产研究机构的监测数据显示，今年1月，北京新盘入市量仅为去年同期的三成。不过在二手房领域，由于营业税等税费的减免，5年内次新房的上市可能出现明显“升温”。
新房供应量大减
据亚豪机构统计数据显示，2009年1月，北京计划推出新盘项目仅有13个，其中纯新盘则只有3个。而2008年1月，北京新盘有44个，其中纯新盘就有12个。2009年1月拟入市项目相当于2008年同期的三成。
2008年12月北京新盘的开盘量虽然比11月骤减三成，但也有28个项目入市。而2009年1月拟开盘量相当于2008年12月的五成。
虽然有13个项目计划今年1月入市，但据业内核实，目前已确定会入市的项目仅有5个，其中包括3个纯新盘。今年1月份入市楼盘的主力户型，多数为90平米以下的中小户型。
据亚豪机构统计，计划1月入市的普通住宅项目均位于三环以外，其中三至四环、五环以外两个环线区间的供盘量最为集中，各有4个项目计划开盘。三至四环位置距离中心城区较近，开盘项目均价处于12000-18000元/平米之间。五环外普通住宅项目与保障性住房的购房客群重叠度较高、产品差异较小，迫于竞争压力，项目定价较为理性，开盘项目价格均在7000元/平米以内。
亚豪机构副总经理高姗认为，2008、2009年相继开工800、850万平米的保障性住房，这对周边商品房项目形成了冲击，特别是对郊区商品房项目带来巨大的压力。项目间竞争压力的加大却是摆在开发商面前的事实，对市场判断的不确定性导致供应方普遍处于观望的状态，从而使得新盘上市量大幅缩减。
次新房入市或明显增加
虽然1月份北京新房市场将较为低迷，但二手房市场可能出现升温，尤其是次新房的上市与供应。
去年12月17日，国务院常务会议将二手房营业税免税年限由5年改为2年。12月30日让购房者翘首以盼的营业税细则终于尘埃落定。据财政部通知，自2009年1月1日至12月31日，个人购买不足2年的非普通住房对外销售的，将全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过2年（含2年）的普通住房，将免征营业税。
记者走访各大中介后发现，一些房产经纪商已经开始根据这一政策精选一些房产证超过2年但未超过5年的“次新房”推荐给客户，而潜在客户对这些房源的兴趣明显增加。
21世纪不动产分析师孟奇指出，营业税新政的执行，对于二手房市场将是一个利好，有利于促进市场交易，在很大程度上提高市场活跃度，降低购房者的购房成本。他预计，两年以上、五年以内次新房在元旦过后，将迎来过户高峰期。这部分“解禁”的房源预计占到二手房总体交易量的四成以上。中原地产经理谭秋琪表示，从去年10月份到现在，二手房交易都有回暖的迹象。从近期的成交量来看，已经较去年9月份有约20%的增长。加上营业税政策大幅降低了交易成本，将刺激二手房市场的成交量继续放大。
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