| 来源： |
新财经 |
发布时间： |
2009年01月07日 14:52 |
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一直坚挺的价格有所松动，市场在一定程度有所反应实属正常，但这决不是楼市回暖的真正标志当下，开发商最大的压力是“年关 现金流”，目前开发商苦思冥想的，早已不是利润值的大小，而是如何缓解回款压力。
前一段，销量持续不见回升，开发商扛不住了——打折、降价搞促销，房价终于有了些许松动，市场也因此小火暴了一下。于是，有人就此判断，市场已经开始回暖。这种论调显然过于乐观了。一直坚挺的价格防线失守，市场在一定程度有所反应实属正常，但这决不是楼市回暖的真正标志，而是建立在价格杠杆上必然的“微调效应”。从当下楼市的大趋势看，低迷的态势还将持续。
国家出台的一系列宏观调控政策以及每况愈下的市场现状，已经将“炒家们”清理出场。在这“大逃亡”般的离场过程中，接盘的下家分流了市场正常的成交额，而这种“分羹”的结果，必然加剧房价与市场的矛盾。楼市的“多米诺骨牌”已经将不少人逼到了边缘。
楼市的下滑不仅在蚕食着开发商的生存领地，也在威胁着与房地产业唇齿相依的银行业，楼市价格的缩水考验着银行系统的“抗风险能力”。随着楼市价格的下滑，银行势必重新审视并设立新的风险规避体系，银行要自保。从这个角度看，银行每一次金融政策的出台，都预示着楼市危机的加剧。
楼市寒流真的来了。这不是“狼来了”那样的童话，也不是“末日来了”那样的鬼话。
“活着”是每一个开发商在未来一段时间里最朴实的心理欲求，如果说这个冬天是楼市降价的开始，那么，未来的一两年，开发商必将寻求自我救赎。
巨大的资金压力和死寂般的市场形势，考验的并不是所谓的刚性需求所衍生出的市场接受能力，而是开发商在如此惨淡的楼市面前渡过难关的生存毅力。现在，开发商比拼的是自我救赎能力，比的是在壮士断臂的节骨眼上谁更坚强，而不是沉湎于曾经谁更舒服。楼市的阵痛会让一部分人昏厥过去，也肯定会有人挺过来。
阿里巴巴的马云有一句话说得很精辟：今天很残酷，明天更残酷，后天很美好，但是绝大部分人死在了明天晚上，看不到后天的太阳。市场“后天”的规范，是以牺牲今天的弱者为代价，是“优胜劣汰”的基本规律和弱肉强食的竞争生存法则的结果。地产业也是如此。
人往往在最危难和最脆弱的时候，才最容易去做发人深省的思考，也最容易使自己变得格外清醒。一个行业出现危机的真正原因在于自身，是长期痼疾的集中爆发。楼市一路高歌猛进，在喧嚣中泡沫越来越大，直到有一天，泡沫破灭，行业经历低迷和残酷“洗牌”之后，市场才会变得清醒。
此外，2008年楼市的跌宕起伏，与媒体的导向也有很大关系。当楼市形势一派大好时，媒体的报道在一定程度上助推楼市进一步攀高，相反，当楼市出现了信任危机时，许多媒体的报道缺乏理性的思考，一味盲从，跟着喊好或者唱衰。媒体理性的思考与客观报道，对于房地产市场的理性回归，有着非常重要的作用。
楼市降价既不是最后哀鸣的催命丧钟，更不是自掘坟墓的末路利铲。当我们呼唤更加自律的竞争环境和日益理智的消费群体时，我们更期望地产开发商能够作真实和坦诚的自我反思。对于开发商来说，艰辛跋涉过程中所发出的呻吟并不可怕，可怕的是内心痛苦表面却强装欢颜，甚至咧嘴龇笑，充满幻想……
金融风暴来袭，点燃了中国房地产业价格战的导火索。楼市生变，开发商由“拼命死扛”到“争相降价”，并呈现出愈演愈烈之势。然而，“价格战”并非拯救房地产业的唯一出路，阵痛之余，开发商应该思量“向左走，还是向右走”的问题。是用提高产品品质和产品的多样化、人性化赢得市场，还是通过更加丰富、周到的营销模式和服务打开销路，各家自有道理。
2008年，是楼市在挣扎和幻想中彷徨的一年。2009年，地产商将面临一场生死劫。还沉湎于回暖臆念和不思自救的地产“雷人”们，将难以趟过2009的市场“雷区”。2009年的楼市注定没有坦途，地产商要走过这段坎坷路，既要有茹毛饮血的“披荆”耐力，更要亮出刀砍斧劈的“斩棘”功底。
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