| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年01月15日 08:47 |
作者： |
程亮亮 |
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“对于最近讨论得很热的REITs（房地产投资信托基金），我个人认为在现阶段推出，成功的程度将不会太高。”瑞银亚洲房地产研究部联席主席王震宇在近日举行的第九届瑞银大中华研讨会上接受媒体采访时如此表示。
REIT是英文“Real Estate Investment Trust”的首字母缩写（复数为REITs）。
王震宇表示之所以说现阶段推出REITs成功的程度将不会太高，首先在于REITs的资产质量未必会很好。因为目前国内房地产市场仍然是良莠不齐，很难保证REITs的资产质量；其次是出于管理方面的担忧，这方面国内现状与国际水平依旧相差很远。
王震宇还表示，相关税收方面的政策也是一个重要的问题，需要作出相应的调整。他表示如果一个项目卖给REITs还要交税，就会导致项目所有者不愿意在REITs市场交易，而宁愿再度回到土地市场和房地产市场直接进行交易。而一家大型金融机构的某位高管早前亦对《第一财经日报》表示，在理论上，这种公开上市的房地产融资工具可以给投资者提供稳定的收入流和资本升值的机会。但在中国推出这种工具之前，必须首先通过有关基金结构、税收政策的具体法规以及其他相关监管条例。
在王震宇看来，REITs能否在中国取得良好的推广和发展，还是得看实际的管理方法以及未来的税收政策如何。只有这些配套措施发展完善，REITs市场才会有一个比较好的发展。而根据王震宇的判断，这些仍需要一段时间，如果现在推出REITs，至少需要5年的时间才能成熟，所以目前推出REITs是不太适宜的。亚洲上市房地产协会行政总裁彼得?米切尔早前也表示中国要想将REITs发展成为吸引全球性机构投资者的REITs市场可能会是个更加长期的项目。
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