| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2009年01月08日 08:40 |
作者： |
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信托公司近期加快了房地产类产品的发行节奏。从信托方式来看，新发的房地产信托一改以往以贷款为主的模式，主要以股权投资、权益投资方式为主。
用益信托统计数据显示，上周新发行的5款产品中有2款房地产类产品，本周新发的1款产品资金投向也是房地产业。
统计数据显示，自去年10月底《中国银监会办公厅关于加强信托公司房地产、证券业务监管有关问题的通知》下发以来，各信托公司贷款类产品的发行都有所减少，以贷款为主要方式的房地产类信托在11月份曾遭受重创，新发产品由9月的23款迅速萎缩至11月的8款。
当前新发的房地产信托主要以股权投资、权益投资方式为主。例如，交银国信2008年12月29日发行的“世豪租赁收益投资集合资金信托计划”，就是通过购买苏州世豪国际酒店所拥有的基础物业未来十年的租赁收益，在信托计划期限届满前由融资方按约定价格溢价受让所有优先受益权份额来取得收益。
“虽然房地产市场现在不景气，但是我看好这个行业的长期走势，而且房地产类信托提供的每年10%左右的预期收益率还是相当诱人的。”某投资人认为，在降息周期已经确立的环境下，把资金放在银行里不划算，房地产类信托的高收益预期和各种保障投资人收益的条款，在当前理财市场显得格外抢眼。统计显示，最近发行的3款房地产类信托产品的平均预期收益率高达11.25%。西南财经大学信托与理财研究所研究员赵杨表示，投资者在购买此类产品时，应重点关注融资方对信托资金的用途、基础物业价值等。（马庆圆）
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