| 来源： |
北京商报 |
发布时间： |
2009年01月09日 10:31 |
作者： |
潘建 |
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商报讯（记者 潘建）新年伊始，摆在开发商面前最紧迫的还是“筹钱过日子”，而他们找钱的门道也是五花八门，贷款、卖地、发债、发行股票。昨日，北京万通地产就发布公告称，其控股子公司因资金不足拟申请3亿元贷款。
“尽管万通品牌经营的很好，董事长冯仑的个人知名度也很高，但是万通的资金实力并不强，在此次楼市的调整中同样缺钱。”明天地产业务总监贾玉鹏向记者表示。
通过银行贷款是最为常规的一种筹资模式，但在目前的形势下贷款却非常困难,更多的开发商不得不采取其他措施来获得现金流。贾玉鹏认为，今年房地产行业将有一次大的整合，将是现金为王。所以如何保持资金流是企业最先需要考虑的，有品牌的企业能够向银行贷款、发债，而更多的中小开发商只能够卖地、卖项目。
在去年12月底，富力地产发行60亿元公司债获批。1月7日，美都控股公司非公开发行股票的申请获得证监会发审会有条件通过，这成为2009年监管层通过的首单直接融资申请。而借不到钱的开发商就只有通过卖土地、卖项目来保证资金流。TCL集团1月5日宣布，拟以亿元转让子公司土地资产。浙江广厦也在1月7日宣布，拟以7折的价格出售重庆置业的股权。日前央行公开表示，有关部门研究房地产信托投资基金（REITs），已经形成了初步的试点总体构架，这将给缺钱的开发商提供又一种新的融资渠道。
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