| 来源： |
中华工商时报 |
发布时间： |
2009年01月09日 09:54 |
作者： |
陈雪根 |
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今天发表的戴德粱行２００８年第四季度北京房地产市场报告降声一片。
报告称，通常情况下，每年的第四季度是北京写字楼租赁市场较为活跃的时间。但是，过去６个月里发生的全球经济危机以及国内经济衰退，在一定程度上影响了北京写字楼租户的心理，多数租户认为市场已经达到了峰值水平，并预期市场将转入下行通道。
２００８年第四季度，北京写字楼市场净吸纳量较上一季度降低９５．２％，而空置率则继续攀升。市场平均空置率在１３．２５％，基本与上一季度持平。市场平均租金为每平方米２２８．２元（使用面积）。
目前北京写字楼总存量接近５４０万平方米。由于计划于第四季度开盘的项目一再推迟时间表，预计２００９年潜在供应量将非常可观，对市场价格将造成一定冲击。市场整体及分区空置率都将进一步攀升。
本季度，北京住宅市场整体销售价格依然延续跌势，较上一季度下降９．６％，但中低端住宅销量较上一季度却有所回升；高端住宅销量及价格降幅相对较小，但依然难以扭转向下的局面。同时，开发商新开楼盘的降价战已愈演愈烈，市场竞争呈现白热化。
第四季度高端楼盘新增供应量为３９５５套，与去年同期相比，增加２５％；而与第三季度相比，供应量则大幅降低。数据显示，２００９年至２０１０年北京高端住宅新增供应量预计为１５０００套，该数字仅为２００８年全年的６２％，高端住宅供应量将经历由峰值转入下行通道的阶段。
本季度，北京商铺市场整体延续了前一季度的平稳态势，受全球及国内的经济下滑因素影响较小。中高端商业项目的租金水平及空置率均未有较大波动，各主要商业中心市场表现依然活跃。整体来说还是看好北京商业零售市场前景，相信调整期将持续到２００９年首季。
本季度北京新增商业供应量为２０万平方米，总存量已达到７５２万平方米，市场供应量过盛已是不争的事实，供过于求的状况在恶化的外部经济环境影响下对租金价格会产生负面影响。目前，多数开发商已经开始降低租金标准或附加更为优惠的条件来吸引及保持租户。对于北京商业地产市场来说，进入２００９年后，招商压力也将进一步加大，市场竞争加剧，优胜劣汰，市场将进入整合期。
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