全景网12月19日讯 11月楼市量价再度齐升，且开放商频频出手拿地，种种迹象都表明房地产市场显著回暖，暖冬之意浓厚。与此同时，昨日国土部明确指出要坚持地产调控政策不动摇，暖冬之后等待楼市的会不会就是寒春呢？

    国家统计局18日发布的统计数据显示，在全国70个大中城市中，11月新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市有53个，创今年新高，较10月多18个。自今年6月以来，70个大中城市平均房价已经连续6个月保持环比回升的势头，业内人士表示，11月楼市成交量持续增加，房价企稳回升势头已经确立。

    房地产市场明显回暖，开发商们也不甘落后纷纷出手拿地。上海易居房地产研究院报告显示，11月包括北上广深在内的10个典型城市土地出让金收入为663亿元，环比增长23%，创近16个月以来新高。开发商热衷拿地毫无疑问地使地王频出，从11月底开始，多个城市的土地出让价格一路走高，目前，南京滨江G50地块以56.2亿元的总价成为的全国总价地王。

    此外，还有不少市场人士纷纷预言明年房价仍将上涨，造成投资者以及对房屋有"刚需"的人们的恐慌心理，进而使得近期楼市成交愈加火热。湘财证券地产行业分析师张化东也指出，基于积极的财政政策和稳健的货币政策将持续，且在来年两会前楼市政策将处于真空期，因而在下一个具体措施出台之前，房地产市场将见底回升。

    且近期的会议精神明确表示明年我国仍将以保持经济稳定增长为基调，因而明年的货币政策或将在稳健的基础上趋松。而央行昨日公布的四季度城镇储户问卷调查结果显示，居民房地产投资占比由2季度的15.1%升至18.9%，且相较于2季度，房地产投资超过债券投资，成为居民投资的第二选择，居民的房地产投资意愿在回升。

    然而人无近忧必有远虑，有分析人士认为当前量价持续上升的地产市场必将导致楼市调控加码。国土资源部18日强调，将认真贯彻落实中央经济工作会议精神，继续坚持房地产调控政策不动摇，保持从严从紧调控基调，可见房地产调控是随时都有可能加码的。且针对年末“地王”频现，国土部还将于近期建立房地产大企业和大地块跟踪督查制度，以切实抑制异常地价，反映国家对防止房价过快上涨不遗余力。

    货币政策偏松资金充裕，且房地产投资意愿回升这都将继续推高房价，而管理层对楼市调控的坚决态度又将使房价难以持续上升，正沐浴在暖冬中的地产市场来年的走势扑朔迷离。（全景网/陈飏）