| 来源： |
全景网 |
发布时间： |
2012年05月07日 11:42 |
作者： |
尹霁 |
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全景网5月7日讯 一季度，房地产市场迎来了一波交易量的“小阳春”，但让开发商神情凝重的是，国家高层一再对房地产市场进行措辞严厉的表态。在这样的背景下，今明两年的房价是涨还是跌？地产政策有没有放松的可能呢？
世联地产董事长陈劲松周日做客甘肃卫视《新财富夜谈》时表示，“从世联地产代理开发商卖一手楼的情况来看，今年1-3月成交量显著增长。”
“一季度的销售情况比去年四季度好得多，这是中央政府对民众自住需求的支持，不等于整个市场的回暖。”上海社科院研究员、博导张泓铭认为，“在未来半年到一年，房价将稳中有降。”
而此前，在4月底的中欧论坛上，华远地产股份有限公司董事长任志强表示，“房地产市场规律是下降后头是高涨，高涨的时候意味着后头是下降，周期一般是一年半到两年。一年半到两年之后，房价不是一般的涨，而且是暴涨。”
老百姓们往往怀揣着钱不知何时入市，参加《新财富夜谈》节目录制的专家们给出了建议。陈劲松称，“关注出租回报率，比如说，豪宅出租回报率达到5%，就是强力买入信号。”张泓铭认为，“房价下降10%到20%，就应该果断下手。”
房地产市场的限购政策将持续多久呢？房产税何时会在全国铺开呢？张泓铭认为，“限购政策至少今年是不会变的。”
华东师范大学东方房地产研究院副院长华伟表示，“房产税推广恐怕会中途夭折。”陈劲松称，“房产税是悬在中国房地产上的一把利剑，但掉不下来，始终悬着。除非个人所得税要个人报，不是单位代扣，否则房地产税的征收成本实在太高。”
张泓铭对此有不同的看法，“房产税总有一天会落下来的，目前的分歧不是技术问题，而是利益问题。”
他指出，“房地产成交量下降，政府收入增长不理想。这种情况下，地方政府不希望参与房产税试点。另外，房产税十来年一直没推出，主要是利益集团在作祟。房产税这把利剑砍的是房子更多的人、房价更高的人，而他们是拥有话语权的人，他们坚决反对房产税的推出。”
2012中国500强房企的库存已接近5万亿元，这一数字超过了2011年中国GDP的10%，房企面临的去库存压力前所未有。
对此，陈劲松表示，“目前库存当然很厉害，但是目前不是去库存化，开发商目前要做的是去现金流压力化。开发商的普遍选择是减少开工，其次是刚需产品降价卖，现在成交的主要是这些，这也是回笼现金。还有一些是降价也不太好卖的，开发商就会放一放。”（全景网/尹霁）
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