| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2012年05月05日 06:38 |
作者： |
陈英 |
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陈英
深圳春季房地产交易会（简称春交会）如约而至。据说展会开幕的第一天，展馆内始终保持了满场的人流量，有诚意的购房者明显增多，很多市民仔细咨询价格，坐看楼车现场实地观察。证券时报记者是春交会开展第四天才走进展馆的，许是小长假结束的缘故，现场人气骤减，展馆内显得冷冷清清，仅有的来者大多是诚意购房者，他们大多在各展区溜达着，对感兴趣的楼盘耐心地询问，耗时很久，可最终出手的并不多。
五一假期和春交会，历来是开发商集中展示楼盘的黄金时节和良好平台，大多开发商都会借此推出了一系列营销措施，寄希望于5月能有一个好的“收成”。事实上，本期的春交会中，也的确有许多参展楼盘打折促销声音叫得很响，可购房者怎么就不买账呢？刚需们在犹豫什么？记者走访了几位现场看房的市民。
市民张小姐进场转了一圈，前后还不到半小时就准备离场走人，“没啥可看的，深圳本地的楼盘参展的不多，估计一半都没有。东莞、惠州的倒是不少，可那不是我的目标群。一家老小都在深圳工作生活，跑那么远买房干啥。别跟我说地铁、高速什么拉近距离，我们置业的也不是傻子，一天大部分时间都用在交通上，赶来赶去，这时间、交通成本不是钱啊？再便宜也跟我没关系。”张小姐对记者说。记者问：“那深圳本地的楼盘没看上合适的？”“还是太贵了，本来底价就不低，折扣还不多，打个折扣下来都要2万多，买不起。如果深圳的楼盘像东莞、惠州那样直接75折，甚至5折地促销，估计都抢疯了。感觉深圳的大开发商还是没有诚意，打折太羞涩，可能他们不差钱吧，没见到棺材，所以死都不落泪。二三线城市的小开发商们看来是真逼急了。”
市民陈先生倒是不急不缓地一个展区一个展区地看，记者问他“有意买房？”回答“了解了解”。陈先生的时间倒是挺自由，特意错过人满为患的开幕第一天，对于记者的打扰倒有兴趣：“我不是刚需，不急着买房，只是来了解了解行情，你们专业人士现在怎么看房市？价格还会大降么？”陈先生倒不是什么专业的炒房客，因为2009年买了一套房赚了30多万，让他对炒房有了兴趣。“2009年买房也挺偶然，那时政府就天天喊调控了，哪里会想到炒房。因为岳父岳母要来深圳帮忙带孩子，考虑到一起住不方便，我和老婆决定在自己的小区买一套小两居室。我们的小区是2000年左右的房子，70多万买了个60平的小两房。后来岳父身体不好，两老不来了，房子一直空着，出租也没个好价钱，我们干脆就把它卖了。2011年初卖的，卖的时候才知道房价居然还是上涨的，一下赚了30多万。我们都有点不相信，天天喊调控，怎么房价没下降呢？”意外的收获让陈先生开始关注楼市，想再从房市中赚点钱，可惜时机不好，调控政策的打压，楼市的清淡，让陈先生望而却步。“这年头赚钱不容易，投资都不知道投什么。股市就算了，跌得多，涨得小，本钱很容易在起伏中化为灰烬。把钱放银行也不甘心，总觉得要投点什么，太专业的理财，咱们不懂，看来看去，还是注意到楼市上。”
“这次有收获吗？”记者问陈先生。
陈先生很淡然：“没有。不过，本来期望也不是太大，这两年应该都不是投资地产的好时候。曾经在楼市中捡钱的时代应该一去不复返了，可惜我当时没赶上。”
“这次展会很多楼盘打折力度还是很大，没考虑买来投资么？”记者问。
“打折狠的都是东莞、惠州的楼盘，但投资价值不大。不是便宜就值得投资的，投资还是要看升值潜力。像东莞、惠州这些二三线城市，跟风很厉害，一线城市房价涨得时候，它涨得慢，等一线城市房价下跌时，它跌得比谁都快。我有几个朋友在惠州买了房，也有做投资的，还是2008年前买的呢，当时就是图便宜，可是现在全被套牢了，卖又卖不出去，出租又租不起价格，住又嫌太远，就那么空置着，现在肠子都悔青了。我们都不是傻子，不是你降价我们就去抢，还是要看性价比。价位合理，即便不便宜，我们也会考虑。”
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