| 来源： |
全景网 |
发布时间： |
2011年11月18日 16:16 |
作者： |
陆泽洪 |
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全景网11月18日讯 两年前刮起的一场“空前但并不绝后的调控风暴”，终于在今年10月份导致中国楼市出现价格拐点。
根据国家统计局周五公布的数据测算，10月份70个大中城市新建住房价格较上月平均回落0.13%，为自去年4月份国务院推出标志性的房地产调控“新国十条”以来，房价首度出现环比下降。此前曾传出万科等大型开发商将旗下部分住宅项目价格下调一成以上，而楼市成交则在更早前已陷入有价无市的僵局。
“中国房地产行业真正意义上的一次大调整正在发生。”国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松本周四发布报告称，从城市居民收入可承受能力测算，一线城市的平均房价降幅应在20～30%之间，二线城市则在10～20%之间。
不过，官方似乎为房价下调设定了更高的目标。迄今为止，官方对房价调整目标最为明确的暗示，是刚刚卸任的中国银监会前主席刘明康所称的“银行业能够承受房价下跌五成”。而国务院总理温家宝则在今年11月6日明确表态称，下调房价是国家坚定的政策——这是温家宝首次提出“下调房价”这一说法。
国务院在去年初颁发的“国发10号文”中将住房问题定性为“影响社会稳定的重要民生问题”，是中央对高房价的危害性评级最严重的一次，反映出中央调控的决心。
按照国际公认的标准，房价收入比在3～6之间是比较合理的。从近两年数据来看，国内一线城市的房价收入比均在10以上，其中，北京、上海、深圳2010年的房价收入比都超过了15；而美国2008年发生次贷危机时房价收入比还不到3。
鉴于中央及各地方政府在近两年来密集推出了限贷、限购甚至限价等一系列调控措施，目前国内房地产市场已出现极为严重的供过于求状况。按照目前的销售速度，未来全国新增的住宅需要30个月以上的时间来消化。而根据中原地产的测算，京沪两地的房地产市场消耗潜在库存的时间更是分别达到了接近10年和7年左右。
今年来政府力推的保障房计划进一步加剧了供应过剩压力。根据2010年和2011年保障房的开工量及竣工周期测算，2012年可能将有近800万套保障房竣工，几乎相当于2010年全国商品住宅的销售总套数。（全景网/陆泽洪）
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