全景网8月11日讯 近期各地“地王”争夺战逐渐升温，地价再屡被刷新，同时，以往大量闲置“地王”亦成为媒体关注的焦点。据全景网一项调查显示，超过七成受访者认为地王被开发商当成资本运作的工具，过半数受访者认为政府对地王“晒太阳”的处罚对降低当前房价的作用有限，另有略超六成受访者近期不会选择投资房地产板块。

　　“‘地王’晒太阳最主要的原因是什么？”，72.67%选择“把土地当成资本运作的工具”；13.36%认为“房价不高，开发商‘捂地’等挣大钱”；6.21%选择“拿地成本低，当地王就为出下小名”；4.35%选择“开发商资金链紧张，没能力建”；3.11%认为另有其他原因。

　　从调查结果可以看出，对于“地王”为什么要晒太阳的问题，绝大多数受访者选择一致，认为开发商把‘土地’当作资本运作的工具。

　　分析一下前段时间那些 “地王”的买主就可发现，他们大多有着共同的身份——上市公司。日前，央视《经济半小时》的一则报道揭示，是“上市房企高价拿地推动股价房价轮番上涨”，“双泡沫”的吹大，“地王”“功不可没”。 “地王”频出推高房价，房价上涨又使上市地产公司预期收益增加，从而带动股价上涨，上市地产公司就趁股价在高位时融资，融资后再次高价拿地，高地价再推高房价，进一步推高收益预期，股价上涨……如此往复循环，形成“滚雪球效应”。

　　有业内专家则认为，开发商拿下“地王”后，就算不开发或退地，损失的至多也就是几千万的竞买资金和地价首付款利息，这对开发商来说，至多也只是动其毫发，但却可以借此推高房价，可以说是只赚不赔的买卖。基于种种原因，开发商拿地王“晒太阳”也就变得有恃无恐了，如何有效治理这种现象，政府的处罚措施及产生的效果则变得尤为重要。

　　“你认为政府处罚地王‘地王’晒太阳，对降低房价有没有用？”，53.42%选择“没用”；41.61%认为“有用”；4.97%选择“不清楚”。

　　调查结果显示，受访者对政府处罚地王“晒太阳”对降低房价作用的分歧较大。略超过半数认为没有用，略超四成认为有用。出现“地王潮”的这种疯狂状况和房价地价不断虚高的局面后，央行、银监会、国土资源部、国家发改委、国家统计局、国家税务总局等六部委先后对房地产市场发出加强监管的信号。商务部市场运行调控专家认为：“对于抑制房价泡沫，建设部和国资委更应该出来说话。”　　

　　有网友支招“三板斧”砸醒开发商。首先，开发商的土地出让金要一次性缴清；其次，限制开发商用银行的钱拿地，现在很多开发商七八成的拿地款都是银行借的；最后，如果有无法缴清、无法开发等情况，政府要马上收回土地。

　　对于房地产板块的投资，多数投资者暴露出看淡的情绪。问题“近期你会不会选择投资房地产股？”，60.19%选择“不会”，22.53%表示“会”，另17.28%选择“观望中”。

　　据统计，近期主力资金继续流出地产板块。近日，万科相关高管多次释放欲融资信息，同时，据传部分城市也将率先开始征物业税，使得地产股望风而逃持续下行。