去年12月，疾风骤雨的房地产调控政策袭来，地产股一度暴跌，之后慢慢企稳。而昨日，又受物业税征收步伐加快、万科4655万股被迫抛售等利空消息影响，地产股再度出现下跌。业内人士指出，国家频繁出台各种地产调控政策，短期内组合拳不断推出，地产股压力沉重，再次出现大跌，而基金的地产股仓位持续走低，后市不宜乐观。

　　利空接踵而至

　　近日有消息称，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。

　　中原地产研究员刘源告诉记者，物业税代表国家对房地产一个宏观调控的看法，物业税征收如果出台，那么对于持有物业的人来说，无疑是增加了物业的成本。从国外的经验来看，物业税的出台是大势所趋，何时会出台要看地产行业的发展。湘财证券洪俊华认为，如果物业税征收了，就是国家要通过税收调节房价，打击房地产市场的投机行为，遏制房价过快上涨，特别是对于投机者来说，将会是一个重大的打击。

　　另外，万科昨日也公告称，由于公司股权激励计划未达标而终止，信托机构将向二级市场卖出约4655.18万股原本用于股权激励的股票。这对于地产股来说无疑又是雪上加霜。一位市场人士感叹，地产股好不容易消化了之前的政策利空，逐渐企稳，然而物业税以及万科将在二级市场抛售又给了地产股沉重一击，市场已开始担心之后的调控政策组合拳将会何时推出，力度又会如何。正是由于这些因素的影响，市场上的担心转化成了股市下跌的动力。

　　基金仓位创半年新低

　　大智慧数据显示，昨日上午受物业税征收步伐加快消息影响，地产板块指数在开盘后迅速下行，截至收盘，板块指数下跌了1.86％，而上证指数却上涨了1.18％。个股中，万科A（000002，收盘价10.36元）、保利地产（600048，收盘价21.22元）、招商地产（000024，收盘价24.59元）、金地集团（600383，收盘价13.24元）跌幅均超过2％。

　　而统计数据也显示，投资基金在2009年6月在房地产业持仓比例一度达到最高26.53%，7月～10月分别为21.12%、15.6%、15.19%、16.66%，到了11月投资基金持股比例已下降到14.11%，这是近半年来的最低仓位。很明显，投资基金在大幅减仓房地产股。市场人士预计，由于去年12月国家出台的地产调控组合拳，导致市场短期内继续担心调控政策的出台，投资基金在12月份持仓比例可能进一步向下。

　　某券商研究员告诉记者，现在券商内部对于地产股保持比较谨慎的态度，毕竟不知道国家下一步对于地产如何调控，政策对于地产股来说起着重要的作用。