上海易居房地产研究院研究报告称
    上海易居房地产研究院5月16日发布 《2016年1－4月份全国房地产市场报告》称，1－4月份，全国土地购置面积跌幅进一步收窄，接下来两个月预计将由跌转增，变成正增长；全国房地产开发企业土地购置均价3066元／平方米，均价增速结构性放缓；商品房销售量、价皆大涨；库存量在2015年5月出现下降后，时隔10个月后，连续两个月出现减少，可以说去库存取得了阶段性成果。
    “2016年1－4月份，房地产行业保持企稳复苏态势。从土地市场看，同比跌幅再次收窄，企稳的态势更为明显；从房地产投资情况看，同比增速保持稳步回升，房屋新开工量累计同比增幅保持小幅上升势头；从商品房市场看，销售量、价仍然保持大幅增长，且待售面积持续两个月减少。预计未来几个月，随着绝大部分城市楼市放松政策的进一步推进，全国楼市仍将延续复苏的势头。”上海易居房地产研究院研究员谢金龙称。
土地购置面积未来或由跌转增
    数据显示，前4个月，房地产开发企业土地购置面积5114万平方米，同比下降6．5％，降幅比1－3月份收窄5．2个百分点；土地成交价款1568亿元，下降0．2％，1－3月份为增长3．7％。上海易居房地产研究院的研究预计，全国土地购置面积跌幅进一步收窄，接下来预计将由跌转增。
    从土地购置面积增幅走势看，2016年前4个月降幅开始持续大幅收窄。谢金龙分析造成这种现象的主要原因有两个：
    一是基期值较低，加上一线、部分二三线商品房销售情况较好的城市，开发商拿地非常积极，土地市场成交活跃，使得全国整体土地购置面积降幅收窄明显。
    二是楼市复苏力度非常弱的三四线以及部分二线城市，去库存形势依旧严峻，土地交易量非常小，加上热销城市土地价格和商品房价格的快速攀升，且部分热销城市土地供应有限，这些都对土地成交量的反弹造成了巨大的阻力，使得全国土地购置面积整体表现依旧持续下跌。
    “考虑企业补充土地的积极性非常高，预计接下来两个月随着去库存效果进一步巩固以及楼市的加快复苏，同比增速将由跌转增。”谢金龙称。
    去库存取得阶段性成果但挑战仍然较大
    全国土地购置均价增速结构性放缓。数据显示，1－4月份，全国房地产开发企业土地购置均价3066元／平方米，同比增长6．7％。相比前3个月有所回落，主要源于成交结构原因，地价较高的一线和热点二线城市土地供应稀缺，成交量有所下滑，造成均价有所回落。
    “大部分城市地价仍在增长，尤其是热点城市，地价持续快速攀升。预计未来一两个月，随着楼市进一步回暖，大部分城市地价将继续上行。”谢金龙称。
    报告认为，去库存取得阶段性成果。4月末，商品房待售面积72690万平方米，比3月末减少826万平方米。其中，住宅待售面积减少894万平方米，办公楼待售面积增加40万平方米，商业营业用房待售面积增加38万平方米。
    “库存量在2015年5月出现下降，时隔10个月后，连续两个月出现减少，这可以说，去库存取得了阶段性成果。考虑到很多库存为产品本身的缺陷，如有些位于人口导入难度大的新城，有些产品户型、面积等不符合当地需求等，后续去库存任务仍然面临较大的挑战。”报告称。