5月14日，国家统计局公布统计数据显示，2016年1－4月份，全国房地产开发投资25376亿元，同比名义增长7．2％，增速比1－3月份提高1个百分点。其中，住宅投资16887亿元，增长6．4％，增速提高1．8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66．5％。由于一线城市、核心二三线城市房地产市场复苏和好转，房地产投资增速也出现快速回升。
    前4个月，商品房销售面积36012万平方米，同比增长36．5％，增速比1－3月份提高3．4个百分点。其中，住宅销售面积增长38．8％，办公楼销售面积增长33．9％，商业营业用房销售面积增长13．5％。商品房销售额27656亿元，增长55．9％，增速提高1．8个百分点。其中，住宅销售额增长61．4％，办公楼销售额增长60．1％，商业营业用房销售额增长15．3％。
    另外，国家统计局数据显示，2016年一季度经济企稳，经济增速为6．7％。随着房地产投资增速与销售增速的回升，中国经济企稳的迹象开始显现。也就是说，一季度中国经济企稳的主要原因是由于房地产投资和销售的大幅回升导致的。
    业内人士认为，从房地产市场的角度来看，今年前4个月房地产投资与销售的短期回升当然是好事，但是，当前房地产投资回升与销售的回升仍然缺乏经济基本面持续企稳、回升的支持，房地产投资与销售回升仅仅是因为拉动宏观经济增长需要，而不是经济基本面回升带动的楼市需求的回升，这不利于房地产市场平稳健康发展。
    同策咨询研究部总监张宏伟认为，第一，经济复苏企稳仍然存在不确定性，国际经济环境仍然不乐观，国内经济环境也不乐观，短期内经济复苏的基本面并不是太牢固；国内现行的各类改革尚未有实质性效果，改革的红利对于经济复苏来讲短期内很难那么快兑现；今年1－4月房地产投资与销售复苏的势头虽然有，但是仅仅是因为拉动宏观经济增长需要，而不是经济基本面回升带动的楼市需求的回升，这样的增长缺乏可持续性。
    第二，从房地产投资回升的角度来看，虽然房地产投资回升了，但是主要是基于一线城市、部分基本面较好的二线城市的房地产投资的回升拉动，这背后其实是“地王”频出楼市过热的结果。当前一线城市、部分基本面较好的二线城市“地王”频出拉动房地产投资回升的现象，对于未来楼市平稳运行，房地产投资持续回升也不是一件好的事情。
    第三，从一线城市、部分基本面较好的二线城市以外的城市（部分二线城市、大部分三四线城市）来看，这些城市的房地产投资的回升并不是好事情，因为本来这些城市就存在去库存压力，如果此时房地产投资再次回升，也就意味着楼市库存也会进一步增加，这些城市仍然将面临去库存压力。因此，此时房地产投资的回升对于这些城市也不是一件好事。
    第四，从销售的角度来看，一线城市、部分基本面较好的二线城市由于2015年下半年以来（包括今年一季度）大量需求的透支，未来楼市需求持续释放仍然存在很大的变数。
    第五，近日“权威人士”发表对宏观经济、房地产看法之后，中国的货币政策也正在转向。5月13日下午，中国人民银行发布数据报告，4月末，广义货币（M
2
）余额144．52万亿元,同比增长12．8％，增速比上月末低0．6个百分点；截至2016年4月末，社会融资规模存量为145．59万亿元，同比增长13．1％。当月社会融资规模增量为7510亿元，比去年同期少3072亿元。货币政策走向开始改变，宽松的货币政策开始适度收缩。这对于今年下半年及2017年房地产市场来讲不是利好。
    张宏伟提醒，在中国城镇化率已经接近60％的市场背景下，楼市已经进入下半场。从楼市下半场特征来看，房地产行业增速下滑趋势势在必然，此时，房地产行业需求不再会有过去“黄金十年”的辉煌。因此，不要再期望此次房地产投资回升与销售回升会带来更多的房地产市场机会。