1989年成立至今，总部位于深圳的星河集团已走过了25个年头。
    从25年前创立时的单纯住宅开发到如今“以房地产综合开发为主，商业地产运营和金融投资为辅”的三元驱动模式，星河集团实现了多次升级和跨越。
    如今，星河集团把自身定位于“城市运营商”。星河集团住宅板块全国布局完成，年销售额过百亿；商业地产2004年开始投资，并于2012年完成了第二轮全部布局，业务领域涵盖购物中心、写字楼、五星级酒店等多种业态，规模远超多数一线房企；金融投资领域涵盖创投、保险、银行等众多领域，体量庞大。
    新进化论：超级综合体
    2014年的深圳地产界，除了火热的前海土地市场，另一个备受关注的项目便是星河集团旗下即将面世的超级综合体——星河World。
    这个规划建筑面积超160万平方米、总投资额150亿元的项目，是迄今为止深圳最大的综合体项目，也是深圳市政府重点扶持的项目之一。
    被定位为“上市和拟上市企业总部基地”的星河World，是星河集团运营产业地产的首个项目，也是星河集团未来五年最重要的布局之一。
    星河商用置业有限公司总经理陶慕明说：“从100多万平方米的体量与龙坂的区位特点看，我们将运营的就是一个城市副中心，它不是一个园区，而是与周边没有边界的城区。”
    这是星河集团在地产开发领域的最新进化。
    很多人说，星河World是生活在深圳龙华坂田片区市民的期待，因为该项目的出现将有效填补龙坂片区这块最临近福田区的“次中心区域”商务休闲功能的空缺。但很多人未曾想到的是，如今看上去“高大上”的星河World，几年前仍是一片旧厂房。星河World所在地原名是“雅宝工业园”。如今，当初的工业园最终会升级为现在的集办公楼、商业、住宅为一体的综合体，总用地面积62万平方米，建筑面积160万平方米，有74万平方米的甲级写字楼群，11万平方米的商务配套（含购物中心、高端酒店、国际公寓等）和20万平方米的高端住宅。其中未来将出现300米的超高层地标写字楼。
    根据规划，星河World2016年项目全面运营后，将形成一个高新科技、创新产业、现代服务业为主导的总部型经济聚集地，与福田CBD、前海CBD互补共赢，每年将为龙岗的金融、高科技产业新增产值超过1000亿，每年为龙岗增加税收约100亿元。
    在星河集团副总裁黄德安看来，这种模式实质上是对星河集团现有的住宅、商业、金融等三大业务板块的整合与提升，实现开发模式的升级。
    按照规划，星河World拟发展创新金融、电子信息、文化创意、现代服务业、新能源等多种产业，能容纳上千家企业，提供10万人就业。
    隐形优势：商业地产
    尽管星河World庞大的体量与投资让多数开发商却步，但对在地产领域已打拼25年的星河集团来说，这是他们传统优势的延续。
    毕竟，在以商业地产为主的综合开发领域，星河集团要领先同城的万科、金地、招商地产等多数巨头。
    资料显示，早在2004年，星河集团收购了位于深圳市中心区的原“泰华购物公园”商业用地，并将之注册为“星河苏活购物公园”的商业项目，后改名COCO　Park。
    2005年，为了加强商业地产领域的布局，星河集团成立全资子公司“星河房地产经营有限公司”，这是深圳起步最早、起点最高的商业地产运营公司之一。
    总建筑面积10万平方米的福田星河COCO　Park自2006年开业至今，在深圳已经成为和华润万象城齐名的大型购物中心，更是深圳CBD板块商业的代表，其公园版购物中心定位在全国也绝无仅有。根据该地段的商铺价值，项目估值已经超过100亿元。
    不过，星河集团在商业地产领域的布局远不止综合体一项。
    2006年前后，星河完成了在商业领域的第一次布局，仅在深圳一地的核心CBD区域福田中心区，星河集团就开发了“星河第三空间”、“福田COCO　Park”、“星河丽思卡尔顿酒店”、“星河发展中心”四大项目，并形成了涵盖高级酒店、大型购物中心、写字楼开发等多种业态的商业地产全产业链布局。
    据介绍，在深圳CBD核心的福田中心区，星河集团占其四分之一，是唯一在深圳中心区产品线覆盖住宅、商业、酒店、写字楼等多种形态的专业地产开发商，且产权全部是星河集团持有。
    2012年前后，当万科、恒大、金地等传统住宅开发企业开始向商业地产转型时，星河集团的第二轮商业地产布局已进入收获期。
    2012年9月，星河集团商业地产第二轮布局的标志性项目，投资10亿元，位于深圳龙岗的第二座COCO　Park正式开业。
    龙岗 COCO　Park是 COCO　Park城市综合体品牌的第一个复制项目。该商业体总建筑面积15.4万平方米，分为地上四层、地下四层，其最大主力店为沃尔玛集团旗下的山姆会员店，项目影响力不仅辐射龙岗，而且辐射至惠州、东莞等地。
    而随着星河集团在全国的布局，COCO　Park已向江苏常州、广东惠州等地复制。“我们已经开始在做商业地产的二次布局，计划三年内商业地产的比例达到30%以上，将主要选择在一二线城市进行扩张。”星河集团总裁姚惠琼说。
    变中求变：地产金融
    在星河集团官方网站中有这样一句话：面对国家“十二五”规划的时代机遇与挑战，星河集团将持续聚焦核心城市圈，有序推进“3+2”全国布局，以住宅开发为主，商业经营协同，战略性培育金融投资业务。星河集团将坚持多样化总价值优势战略方向，发挥多业态复合发展的经营优势，力争5年内成为珠三角、长三角知名企业，10年内成为全国知名企业，并于2015年前实现上市目标。
    事实上，经过过去25年持续的努力，上述目标中的多数业已实现。
    资料显示，目前星河集团已扎根珠三角、发展长三角、布局华北区域，并择机进入华中、成都地区，初步形成了“3＋2”的战略布局。
    经济观察报获得的数据显示，2012年，星河集团的销售金额已经突破百亿元，与排名50位左右的上市房企恒盛地产、合生创展、河南建业等规模相当。
    除了住宅和商业地产，星河集团金融领域中规模与实力却远非一般地产能够匹敌。
    经济观察报获得的资料显示，除了是深创投的第二大股东外，2009年10月，星河集团以参股的形式正式成为阳光保险集团第一大股东，经过多轮增资扩股之后，星河集团目前仍是阳光保险的第七大股东。另外，2010年9月28日，由台州银行、深圳星河集团等股东发起的深圳福田银座村镇银行在深圳正式开业，星河集团同样是第二大股东。
    事实上，近几年来，星河集团在金融领域的投资不断加码。截至2013年年中，星河集团在风险投资领域已参股近30家企业。
    据悉，星河集团参股的这些企业发展状况良好，超过9成企业每年都有超过20%的业绩增长，三分之一的企业每年都有分红。
    事实上，作为地产领域少有的金融投资运作高手，星河集团对金融投资领域远非简单的投钱那么简单。