[直播]华泰联合：房地产明年上半年机会将大于下半年 |
| 来源： |
全景网 |
发布时间： |
2009年12月03日 12:45 |
作者： |
尚广武 |
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全景网12月3日讯 周四在华泰联合证券举办的“新平衡、新结构、新机遇”投资策略研讨会上，华泰联合证券房地产行业研究员鱼晋华表示，2010年的房地产市场可能主要依靠政策推动，房地产优惠政策的基调明年尚难以发生根本性转变，鉴于市场流动性可能变窄，她建议，明年下半年对于地产股的投资可相对保守。
鱼晋华表示，从人口构成角度，我国房地产市场目前仍处在由婴儿潮所推动的大的上升周期内。预期2010年楼市的变动，更多的将是由政策等短期因素所推动。由于经济增长中仍存在不稳定因素，华泰联合证券判断，房地产优惠政策的基调尚难以发生根本性转变，更大概率的应该是对原先优惠政策做出部分调整，从而使对房地产的政策基调逐渐变为较为温和和中性。此外明年针对开发商新增政策调控的空间不大。
在明年房价的预测上，她指出，2010年的房价，尤其是一线城市的豪宅价格仍将会继续泡沫化的趋势，但是一线城市新建商品房的成交量未必能有增长。这主要是基于一线城市土地的供给难以增长、08年被压抑的需求已基本释放，高房价对刚性需求的释放将形成抑制。
鱼晋华认为，楼市成交量的构成明年将出现结构性变化，即一线城市新房交易占比将下降，取而代之将是二、三线城市成交量的增长。这是由于二、三线城市处于城市化进程加速发展阶段，城市化将向都市圈形态发展，以及产业转移都将给二三线城市带来导入型人口红利，从而使将这些城市将呈现多种购房需求释放的局面。“据我们判断二、三城市房价仍具一定上升空间，但市场风险将日渐趋同于一线城市”。鱼晋华这样说道。她同时指出，较为看好的二线城市主要是辐射能力强的区域中心城市，其房地产市场经过前期充分培育，已进入快速增长期，包括天津、沈阳、武汉和成都。
对于2010年房地产市场流动性的预期，鱼晋华认为，由于资本金不足，明年中国的商业银行信贷投放能力将远不如2009年，加之银行间相互持有次级债补充附属资本的手段会逐步被取消，银行体系要么将面向资本市场再融资以补充资本金，要么只能放缓信贷资产的扩张。鱼晋华判断流动性极度宽松局面将在2010年第二季度终结。据华泰联合证券预计，2010年对地产股的投资，上半年的机会将大于下半年。从策略的角度，明年下半年对于地产股的投资可相对保守。
对于明年需重点关注的股票，鱼晋华认为，主要可从四个方面考虑。一是以一线城市豪宅开发为主的公司，如华侨城；二是明年一线城市的商业地产可能出现“补涨”机会的公司，主要看好中国国贸、陆家嘴、中华企业。三是成长性突出，以及定位在二三线城市发展的公司，可重点关注保利地产、招商地产、深长城、深振业、中南建设；另外就是重组及资产注入类的公司，主要推荐中航地产。
此次策略研讨会是在深圳金茂万豪酒店举办，全景网作为特约合作媒体，对本次论坛进行了全程图文直播。本次论坛主要邀请政府相关部门官员、产业界专家、业内上市公司以及机构投资者共同探讨全球再平衡和中国经济结构调整中的资本市场机会。
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