| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2011年05月12日 14:50 |
作者： |
潘石屹 |
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今年政府出台调控政策的底线是让房价能够平稳。
要让市场的价格能够真正地回落下来，最关键的是要调整供应量和需求量，从目前的价格暴涨的情况来看，就是土地的供应少了，房子的供应就少，一方面发行的货币量又比较大，所以需求量比较大，价格一定会涨。直接采用限制价格的办法，总的来说是非常间接的，效果很有限，因为政府没有根本地从供应量和需求量去调。
从土地的供应来说，普通商品房的供应并没有增加，今年让大部分的土地去做保障性住房，剩下的能够做商品房的地一定会比较少。所以商品房供应不足的问题没有从根本上解决。
如果房价确实控制不了，政府有可能把按揭贷款的成数一步一步提高，从两成提高到三成，三成提高到四成，最高是十成，就是银行不提供按揭贷款。这是最立竿见影的政策。如果今天晚上宣布明天不提供银行的按揭贷款，第一套房子也不提供按揭了，就是首付款由原来的两成、三成，一下提高到十成，这样明天房价就会跌下来了。因为房价的需求是靠按揭贷款杠杆来撬动，如果没有按揭杠杆，它的需求量一定会降下来。
我认为政府有可能打出这张底牌。给所有的保障性住房提供按揭贷款，所有的商品房不提供按揭贷款，这样商品房的房价一定会降下来。
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