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今年以来，在不到100天的时间里，央行先后三次上调金融机构存款准备金率、两次上调金融机构存贷款基准利率，同时不断开展以资金回笼为主要方向的公开市场操作。去年年底我国提出实施稳健的货币政策，取代持续了两年之久的适度宽松货币政策。央行的货币政策工具使用由此进入到一个相对频繁的时期。在去年四季度，央行进行了一次加息和三次准备金率上调操作。
信贷紧缩导致购房贷款同比下滑
在提高存款准备金率、利率等政策影响下,近期国内成都、武汉等地银行暂停了房贷业务。省城银行房贷申请变难,首套房优惠几乎绝迹,部分银行虽然没有明确表示停止个人房贷发放,但申请已经变得很困难,有的银行部分房贷业务已经是“事实性停止”,而且不仅是二套房,部分银行首套房利率也有所上浮。兴业银行房贷经理刘光普表示：“银行紧缩信贷也是跟紧国家调控整体的大环境。部分购房者感觉从银行申请贷款比以前变难，主要是国家一些政策性的限制比以前更加明确。”对于严格审查房贷业务,大多数银行表示是由于存款准备金率、利率上调后导致的可贷额度减少所致,尤其是一些规模较小的商业银行。
也有银行工作人员分析,随着不断加息,银行的七大贷款业务相比房贷更有“高收益”,因此部分银行也将自己的部分房贷额度“分流”给了其他业务。据统计，截至2月末，房地产开发贷款余额267.38亿元，比年初增加14.62亿元，同比多增4.11亿元；购房贷款同比大幅下滑，2月末余额为446.66亿元，比年初增加14.64亿元，同比少增10.65亿元。
银行“嫌贫爱富”引发刚需不满
这个消息对于“刚需”市民来说相当纠结,不仅房价坚冰未破,房贷的门槛也大幅提高了。一位网友在新浪论坛上发帖：“前几年贷款买首套房能享受七折利率,现在优惠没了,一套房算下来要多还十几万贷款。”谈及房贷门槛为何大幅提高,多家银行业务人员坦言,由于存款准备金率不断上调,而且预期还会继续上调,各家银行都出现了信贷额度紧张的情况,一些中小银行这种情况更加明显。
“济南的刚性需求确实是非常大的，”兴业银行房贷经理刘光普分析目前兴业银行的贷款人群，“二手房客户中一次置业的人占的比例高一些；另外出于改善型住房的需求，首次置业人群占到很高的的比例。”而银行的“嫌贫爱富”引发刚需购房人群的不满。先是有网友在网络上用“咆哮体”指责银行的做法，接着又有某城市百名刚需购房人联合向有关部门呼吁，将国家在调控中提出的“差别化信贷政策”落到实处，避免误伤“刚需”。
《人民日报》分析文章表示，当前房价的稳定，很大程度上得益于限购令等非市场手段的严格执行，因此也压抑了大量需求。业内人士也表示银行停贷或大幅提高房贷利率,对房地产市场无疑是一大利空,不少资金量少的“刚需”客户受到压制，会因此延缓买房。另外也有信托行业消息报道，银监会可能于5月1日前推出新规定，进一步规范房地产信托业务。
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