| 来源： |
中国经济时报 |
发布时间： |
2011年05月17日 11:30 |
作者： |
唐福勇 |
| |
■专栏■唐福勇
时隔三月之后，首套房贷首付及利率再次被银行拿出来作为应对房贷与信贷调控的挡箭牌之一。
春节前后时，笔者就曾提醒“警惕首套房贷利率偏离方向”，当时的情景是各地银行纷纷取消首套房贷利率优惠，个别银行开始尝试首套房贷利率在基准利益水平上调１０％。
如果说春节前后各大银行的动作还只是开始，那么现在，一场普及与大幅扩散的形势已然成为现实。据中国证券报报道，建行浙江省分行明确了相关政策，从５月５日起，对首套房贷利率原则上执行基准１．１倍利率，首付不低于４０％；对于第二套住房，首付要求不得低于６０％，利率原则上不得低于基准利率１．１５倍。报道称，在浙江省四大国有商业银行中，除工行仍按兵不动外，几乎所有的中小银行都已经上调首套房的首付比例和利率。而广东、北京、上海等也正待机而变。
从首付二成、利率七折优惠到首付三成、利率八五折优惠，再到首付三成、利率无优惠，今天，各地银行房贷越收越紧。“首套房贷三成首付、基准利率优惠”正烟消云散，首付四成、利率上调１０％正逐步成为事实，这一切发生的时间过程，只不过在半年之间。
对于房地产调控，老百姓是举双手赞成的，然而在现实中，绝大多数无房的老百姓发现，房地产调控中的某些措施比如首套房贷首付与利率的上调，实质上是“一刀切”，房价还没有看到回落的迹象，需要购买首套自住房的普通老百姓不经意间又被上调的政策增加了一道沉重的枷锁。
从本质而言，拿首套房贷首付及利率作为房地产调控的挡箭牌，不仅难以取得房调的真正目的，更伤害了多数老百姓的实际利益。房地产调控的本质是抑制过高过快上涨的房价，保持房地产市场健康稳定的发展，但是将首套房贷首付与利率仿同二、三套房贷首付与利率上调的做法不仅与国家调控房地产市场的初衷相违背，也会使房地产市场变得难以健康稳定发展。
与“患不均”相比，人们更担忧“患不公”。将首套房贷首付与利率仿同二、三套房同等上调调控的做法，本质上就是对无房百姓的一种更深更长远的不公平。事实上，当前的做法就是不仅让后人来承担前人已经推高的高房价，而且要让后人一起承担当前及未来正逐步上调的首付及利率成本，这种“不公”的现象原本只是针对过度炒房者或投资者而言的，最终却变成了全体百姓来承担，这样的调控效果最终可想而知。
在笔者看来，对于购房者来说，政策要抑制的是过度地投资与炒作需求，因此，对于二、三套甚至以上住房，为了有效抑制房价泡沫，无论是六成首付还是利率上调２０％甚至更高，都可以因时因势采用，唯一要区别对待的就是普通百姓基本生存居住的首套房。对于这种需求，不仅需要国家在方向上大力保障，更需要从政策对待上给予优惠，只有这样，才既能显示公平，更能保障房地产市场的持续稳定需求与发展。否则，如２００８年底至２００９年房贷政策的大起大落在不久的将来仍会发生，而２００９年后房价一年之间又翻一倍的不正常现象会再次发生，届时，政府又将面临何等严峻的房地产市场调控考验呢？
只有真正区别对待，才是保障公平，才能有效调控房市，否则，首套房贷首付与利率的上调最终伤害的是老百姓的直接利益。还是那句话，调控房地产市场可以有诸多好的方式，不要总把首套房贷拿来当挡箭牌，这个挡箭牌最终调控的不是房价，而是在调控需要首套自住房的普通老百姓。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
