| 来源： |
搜狐财经 |
发布时间： |
2011年04月28日 13:25 |
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房价、贷款、提前还款……房子一直是市民热衷谈论的话题。昨日，记者从人民银行徐州中心支行了解到，今年一季度我市房地产贷款增速明显下降，个人住房贷款利率优惠政策有所收紧，贷款利率优惠越来越少，提前还款起伏较大。
房地产贷款增速明显下降
3月末，全市房地产贷款余额为320.76亿元，同比增长34.07%，增幅同比下降36.01个百分点；比年初增加21.59亿元，较去年同期少增3.99亿元。房地产贷款增速超过人民币各项贷款增速10.93个百分点，较2010年同期下降34.32个百分点，增速下降明显。
我市房地产开发贷款余额90.31亿元，同比增长33.56%，增幅同比下降2.6个百分点。其中地产开发贷款余额为7.91亿元，同比下降14.95%，增幅同比下降22.4个百分点。
分析：房地产贷款增速下降的主要原因是个人住房贷款增速的高位回落。此外，去年以来，国家逐步清理和规范了一系列地方政府融资平台政策，监管部门也高度关注政府融资平台的风险，对发放地产类贷款限制较多，所以地产开发贷款持续下降。
个人住房贷款规模下降
3月末，我市购房贷款余额为230.45亿元，同比增长34.27%，增幅同比下降54.33个百分点，比年初增加11.70亿元，较去年同期少增6.95亿元。其中，个人住房贷款余额为197.54亿元，比年初增加9.81亿元，同比增长36.31%，增幅同比下降66.48个百分点；个人商业用房贷款余额为32.91亿元，比年初增加1.89亿元，同比增长23.21%，增幅同比下降13.47个百分点。
分析：由于宏观调控因素，我市多数金融机构减少发放个人住房贷款，部分银行甚至停办了个人住房贷款业务，导致个人住房贷款规模明显下降。
二手房贷款增速急剧回落
3月末，我市新建房贷款余额为177.30亿元，比年初增加8.32亿元，同比增长36.72%，增幅同比下降55.92个百分点；二手房贷款余额为20.24亿元，比年初增加1.49亿元，同比增长32.90%，增幅同比下降235.08个百分点。
分析：相对于新建房，二手房的交易往往由中介机构居间进行，对于房地产市场变化的敏感性往往高于普通投资者，所以二手房的交易变化一般比新建房对市场反应更快、也更强烈。
贷款利率优惠渐少
今年3月份，我市金融机构执行7折-85折基准利率的贷款为0.21亿元，仅占当月新发放贷款3.75%，比上年末下降15.43个百分点；执行基准利率85折-基准利率（含）的贷款2.60亿元，占当月新发放贷款46.43%，较上年末下降27.77个百分点。
分析：新国十条出台后，各金融机构严格执行差别化利率政策，积极支持普通型、自住型个人住房需求，加大购房需求的甄别力度，打击投资、投机性购房行为，个人住房按揭贷款融资成本进一步提高。而且自去年以来，央行先后四次上调贷款基准利率也进一步推高了个人住房贷款水平。
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