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潘石屹表示,目前房价实际涨幅已经超过了2007年,但根据公布的数据,涨跌变化均未超过1%。说明数字不准确。
昨日,地产界两大热门人物潘石屹、任志强分别向发改委和统计局、国土部开了一“炮”。
在昨日的 “地产中国新思维论坛”上,SOHO中国董事长潘石屹表示,房价的实际上涨幅度远高于发改委和统计局公布的涨幅,说明现行的统计方式不科学。他还表示,抽样调查不能够反映实际房价,建议借鉴房管局的数字进行统计。
同时出席论坛的华远集团总裁任志强也称,近几年,国土部门的商品住宅用地供应量非常小,使得开发商不得不进行土地储备,而国土部却指责开发商“囤地”。
潘石屹:房价不能进行抽样统计
根据国家发改委和统计局近期发布的数据,今年3~7月,全国70个大中城市的房价持续加速上涨,环比增幅分别为0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%。其中,6月和7月均实现同比上涨,涨幅分别为0.2%和1%。
针对该组数据,潘石屹表示,目前房价的实际上涨速度已经超过了最火爆的2007年,但根据统计局的数据,涨跌变化均未超过1%,说明数字不准确。
潘石屹表示,统计局的数据是根据抽样调查统计得出的,而作为工业统计的原理,抽样调查并不适合房地产数据统计。他表示,与流水线上的产品不同,“房子没有一个完全一样的”,地点、楼层、朝向、户型等均会影响到房屋价格。另外,同一套房子的期房和现房价格也不一样。
潘石屹建议,应借鉴房管局的数字进行统计,因为“只有房管局去登记注册了,买卖合同才生效。”
同时出席论坛的任志强则持不同观点,他认为,发改委和统计局公布的是房价指数,与房价是两个概念。且全国平均房价与个别城市的房价并无可比性,即使差距较大,也能够反映全国房价的真实水平。
但任志强同时表示,“市场平均价格”会产生巨大的误导,就像飞机票价中,不能把头等舱和普通舱平均一样,房价也不能以平均数来统计。
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潘石屹爆料：有开发商土地储备足够开发151年
开发商囤地151年？
不过,“国务院发文征收增值地价”信息能够广为传播,也从侧面反映了社会各界对开发商囤地问题的高度关注。
对于房地产上市公司而言,土地储备一直被认为是未来的一种保障,由此也催生了上市房地产企业囤地的倾向。
越是上市公司越拼命地囤积土地。另外还有一些准备上市的公司,也先要囤够大量土地,才能上市。
在他看来,囤地现象最严重的不是非上市企业,这些非上市企业资金有限,一般都会量入为出,有多大的销售量就购进多少土地。
在近期研究了一些上市公司囤地的情况后,潘石屹爆料称,根据一些上市公司的公开年报进行简单分析后发现,上市公司的囤地现象非常惊人。按2008年这些公司“开发”的建筑面积计算,其囤地规模最少的也在20年以上,最多的超过100年,有一家公司的土地储备规模甚至达到了151年。
当然,企业的开工量也并非每年固定,况且去年楼市局势不好,一些企业故意放缓了开工规模。但即便如此,可以开发151年的土地储备规模也足以惊人。
至于为什么房地产开发企业会囤地,部分原因在于地价不断升值的预期。
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处理囤地有待执行细则
近来由于楼市转热,一线房地产开发企业又如同回到了2007年,开始纷纷“攻城略地”扩大土地储备,各地诸多地王也因此诞生,给外界留下的则是对于未来房价的感叹。
上述土地专家也对记者表示,去年国务院下发这个文件的时候,当时楼市开始出现下行迹象,舆论对这个文件没有引起足够的关注,而现在地王频出楼市火爆,又有人开始炒作过去的新闻了,“是真是假是一回事,而目前社会高度关注土地话题则是另外一回事了。”
在当前重点城市房价高涨时刻,如果政府能够出台措施抑制房地产开发企业囤地,被认为是解决当前地价房价暴涨现状的一个有效手段。
虽然“国务院发文征收增值地价”可能是因舆论热情导致的一起“乌龙事件”,但国土部对闲置土地的问题正在加大处理力度。
国土部曾在今年7月下发《关于在保增长保红线行动中加快处理批而未用土地等工作的通知》,要求地方全面清理批而未用土地,到了预定的截止时间,对用地供地率仍未明显提高的地区,将暂停对该地区建设用地审批的受理。
而国土部也开始酝酿对于商品房用地闲置进行分类处理的意见,该部高层近日表示,将清理自2007年1月1日后的商品房用地开发情况,对确因政府原因造成土地闲置的,会同有关部门协调处理促进开发;否则就将严惩不贷。
不过,鉴于地方政府在处置闲置土地问题上的拖沓,也有人士对政策能否切实执行存有忧虑。
潘石屹对记者表示,房地产行业大规模囤地的现象的确是越来越严重,现在重要的不是政策本身,而是政策能不能严格执行。
“如果由地方政府执行,标准如何确定？比如从什么时间开始计算,是颁布土地证的时间开始还是其他时间？再有,如果1000亩土地,只开发了10亩,其余的990亩算不算闲置？等等这些细节还需进一步明确。”潘石屹坦言。（原载于搜房网）
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