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对于潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)的“爆料”和央视的连番披露。被斥责热衷囤地炒地的开发商群体在沉寂多日后终于有人作出回应。本周一,保利地产副总经理余英在其博客上发文《潘石屹先生或媒体:请您专业一点点》,反击潘石屹的话“不专业、不靠谱”。
潘石屹:“上市公司囤地规模最少20年”
地产名嘴潘石屹在广渠门外地块争夺战中败给央企后爆料称“有房企囤地够用151年”。据他称,从一些上市公司的年报中发现,上市公司的囤地现象非常惊人。按2008年这些公司开发的建筑面积计算,其囤地规模最少的也在20年以上,最多的超过100年,有一家公司的土地储备规模甚至达到了151年。
潘石屹的爆料引发外界对开发商的声讨。日前央视也拿小超人李泽楷和华润置地开刀,揭露部分开发商热衷囤地炒地。潘石屹进一步爆料称“有1/3的开发商从来不盖房子,就是倒土地”。
余英博客:虚报土储只为圈钱
在潘石屹充满煽动力的爆料声中,各大开发商一直选择沉默。直到本周,保利地产副总经理余英在博客上发文,炮轰潘石屹或媒体“不专业、不靠谱”,吸引了不少关注的目光。
“151年?老潘也算是房地产业内人士,怎么能说出如此不专业、不靠谱的话来?”,余英在博客上解释:在香港上市的房地产公司,它的土地储备是以协议面积数来计算的,但协议面积和实施开发的面积有很大出入。
后文中余英的反驳则堪比爆料:“想去香港上市的公司均靠协议土地储备,蒙骗香港股民。香港是弹丸之地,是块土地就值钱!他们哪里知道,那些几万亩、几十万亩的土地其实不值几个银子。协议上的几百万亩地,仅仅是为了上市做报表用的,真正实施开发的可能也就几千亩土地。”
对于在A股上市的房企,余英解释“深交所、上交所统计的房地产公司土地储备是以已经取得国有土地使用权证为依据的。国内目前土地储备前十名的深交所、上交所的上市公司,其土地储备最多也就够开发两年、三年。没有上市的公司,有些慢慢开发,其土地储备也就可以干上五年。”
认定土储闲置有困难
余英的反击在不少行家看来揭开了房地产企业土地储备谜团的“冰山一角”。房地产专家韩世同(韩世同博客,韩世同新闻,韩世同说吧)表示,相比潘石屹的爆料,他认为余英的观点更客观全面。“土地储备151年是个极端例子,相信潘石屹肯定有证据,但这不是典型,大多数开发商的土地储备不会太久。”
但韩世同也表示,如果严格按照“闲置两年无偿收回”的规定执行,许多声称“土地储备够五年开发”的开发商土地都存在问题,但实际上开发商则不乏应对手段。不愿透露姓名的开发商告诉记者,土地储备转化为在建工程的过程手续繁杂而且各地情况不一,政策在具体执行环节上有难度。
事实上,9月底国务院再次重申要严格打击开发商囤地及征收增值地价,今年北京的四块“地王”也在出让合同中明确了开工和竣工的具体日期,开发商囤地炒地的空间有望被严格收紧。
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