| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2012年10月08日 06:03 |
作者： |
周少杰 |
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见习记者 周少杰
房地产“金九银十”的铁律今年可能被打破，延续“金九”的惨淡，深圳楼市十月开局不利。在深圳（秋季）房地产交易会为期5天的展会中，深圳一手住宅仅成交34套，成交量较去年同期缩水近四成。业内人士表示，开发商拒绝降价，购房者观望情绪浓重，10月成交量难以回暖。
看客少买家亦少
“到楼盘销售现场看的人本来就不多，买的更少了。”深圳关外某楼盘的销售总监感觉，今年的房地产秋交会比往年更加冷清。
尽管展会前两日人潮汹涌，但自10月2日起便迅速降温，到最后一天，部分参展开发商甚至因看房人数不足取消既定的看楼车。
展会清淡的一个原因可能是深圳本地房源偏少。据了解，本届秋交会虽然以“深圳刚需联合起来”为主题，但参展的深圳本地楼盘只有20余个，仅占参展楼盘的两成，其中只有8个项目处于实际销售期，其余项目只是来“提前打个广告”。而惠州大亚湾片区的楼盘反而成了本届秋交会的主角，此外还有香港、东莞、汕头等城市的98个楼盘参展，更有新加坡、塞浦路斯等海外楼盘参展。
看房者李先生实地探访了为数不多的几个深圳本地的新楼盘后，决定还是再等等。“大多数是深圳关外的房子，而且地点偏远，有的都没有通地铁，上班太不方便。”李先生说，价格也是其首要考虑因素，现在的价格还是偏贵。
不少看房者表示，开发商缺乏实质性降价举措，将继续观望，希望价格能降到合理水平。事实上，楼市浓郁的观望氛围，也直接带来成交低迷状态。据统计，秋交会期间，深圳一手住宅仅成交34套，相对于去年秋交会成交57套降幅达四成，成交面积跌幅更超过五成。
中联地产二手房研究院总经理肖小平认为，黄金周假期长达8天，很多市民选择出行，在一定程度上削弱了楼市的购买力；不少开发商把秋交会作为展示品牌和形象的平台，在渠道和营销上创新举措不足，对置业者吸引力不强；更为重要的是，在销量走好的情况下，开发商认为没有必要再让利，深圳新盘在本届秋交会上集体拒绝降价，造成了成交低迷。
僵局何时了
事实上，本届深圳秋交会只是国内楼市表现不佳的一个缩影。一项调查显示，9000名参与调查的受访者中，仅12.5%的人表示国庆期间会买房。北京市住建委的网签数据显示，国庆节假期前3天，二手住宅网签总量仅为137套，比平日大幅下降。
据统计，9月北京新建住宅签约量为11030套，是近4个月来的成交低点；广州9月共成交了7000多套，表现尚不及暑期档。虽然部分地区二手房交易量近日开始释放，但“金九”成色显然大不如前。今年10月前3天，杭州主城区商品房累计成交量仅为65套，不足9月最后一天成交量的一半，进入10月，楼市成交较前期大幅下降。
世联地产华南首席分析师曹取认为，由于前几个月市场成交活跃，开发商对后市充满信心便趁机涨价，但从近期看来，买房者对价格的敏感度增加，涨价幅度较大的楼盘成交形势明显趋弱。“如果开发商不采取大幅度的提价，购房者心态比较稳定，在这种情况下，成交量还是能够维持在相对比较高的水平。”曹取说。
不过，与展会冷清、成交量下滑形成鲜明对比的是，近期开发商“抢地潮”骤起。8月以来，万科、华润、恒大等多家一线房企累计拿地金额超过300亿元。业内人士预计，目前已经开始的开发商大肆拿地，会促其加大回笼资金的力度以保持优良的现金流，未来可能仍会采取快速跑量的方式，对短期楼市的成交将起到助推作用。
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