| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2012年06月09日 06:48 |
作者： |
陈楚 |
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证券时报记者 陈楚
面对汹涌而来的旅游度假地产热，这到底是一场地产行业的产业升级和产品多元化尝试呢？还是又一场圈地运动和资产泡沫化运动？
深圳阳基地产拓展总监吕龙彦认为，旅游地产的开发和拓展，一方面适应了地产企业产品多元化的需求，可以某种程度上规避国家宏观调控带来的影响，使得行业更加稳健和持续发展；另一方面，旅游地产的发展，又适应了消费者的需求。但是凡事必须有个“度”，如果大家一哄而上，开发的旅游地产项目远远超过消费者实际需求，就会上演又一轮泡沫运动，给行业发展带来新的隐患。
由于旅游地产项目的投资周期较长，需要地产商投入巨大的资金，这无疑会增大地产商的资产负债率、净负债率、真实资产负债率等指标，一旦项目失败，带来的资金风险和信贷风险不可小觑。
据了解，不到40万人的云南西双版纳景洪市，目前仅在销售的房地产项目就有三百多个，仅一个项目就有1.2万多套商品房，远远超过这个县级市居民的需求。旅游地产项目的大干快上，一旦远远超过消费者的实际需求，或者投资投机风气盛行，就很可能导致新的泡沫，到时候烂尾楼林立，一地鸡毛可谓后患无穷。
“虽然消费者对旅游地产有需求，但短时间内全国一下子冒出这么多的旅游地产项目，中国人还远未到富得成天游山玩水、度假休闲的地步，到时候远大于市场实际需求的旅游地产，很可能上演上一个世纪末期海南地产泡沫的悲剧！”深圳一位资深地产人士表示。
吕龙彦认为，旅游地产除了地产开发以外，还涉及多个产业，很可能会超过企业管理者的能力范围，毕竟专业的人做专业的事，比如投资影视，如果企业管理者对这个行业没有深入了解，对未来的风险把握不足，就很可能导致投资失败。还有专家表示，旅游地产一窝蜂地上马，如何避免地方政府和开发商之间的“勾结”，杜绝权力寻租，是一个需求高度引起关注的问题。
而环境保护主义者对旅游地产的过度开发也颇有微词，在他们看来，旅游地产一般都是依山傍水，甚至一些开发商填湖建房，或者开挖山地，由此将给环境保护和生态建设带来巨大压力。
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