| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2011年12月12日 05:46 |
作者： |
张达 |
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针对业界对房地产调控政策何时放松、限购何时退出等猜测，住建部政策研究中心主任秦虹昨日在“2011（第十届）中国企业领袖年会”上表示，靠赌政策发展是房地产行业的悲哀，今后的政策应该有一个稳定的预期。
她指出，影响房地产市场的是两类政策，一类是房地产调控政策，即限购、限贷、限价为核心的政策，这些对市场有影响，但主要影响体现在全国47个限购地区。另一类是货币政策，是针对居民消费价格指数（CPI）和外汇占款及全社会总供给和总需求平衡关系进行的。但由于房地产行业是资金密集型行业，全产业链对资金的依赖度都特别大，所以货币政策虽然不是针对房地产来的，但对房地产企业的影响要大于限购。
秦虹强调，房地产调控政策就是限购、限贷和限价为核心内容的政策，将来可能不是这样的“限”，但其他手段也是针对投资和投机性需求的。今后的政策应该有一个稳定的预期，无论将来政策会出现什么变化，控制住宅市场的投资和投机性需求应该是明确的。同时，大力建设保障性住房的政策预期也是明确的。
秦虹认为，有了稳定的预期，开发企业应该考虑的是今后开发的产品如何定位，是实实在在地定位在满足人们提高居住舒适度的房产，还是开发旅游、养老、商业地产等其他业态？“住宅市场真正的发展也不过十年的时间，当人们的吃、穿、用、行都满足了以后，要改善居住条件，提高居住的品质，这里一定是有市场需求的，但现在的产品和行业距离能够提供足够的产品来满足这样的居住需求改善还差得比较大，做好了产品的定位，我对未来的中国房地产住宅市场有信心。”她说。（张达）
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