| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2011年12月10日 06:58 |
作者： |
贾壮 |
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中国社会科学院昨日发布的《住房绿皮书》指出，在不出现重大外部因素冲击的情况下，只要政策得当，明年住房市场的调整趋向“软着陆”。
绿皮书认为，明年房地产市场的具体表现为：经济增速略趋回落，新的经济增长动力仍显不足；城市化依然将稳步推进，区域差异较为明显；全球经济增速回落，全球住房市场复苏延后，分化将进一步加剧；房地产信贷或现审慎放松；土地市场延续降温趋势，成交或有轻微反弹；商品住房投资逐月回落，保障房投资稳定增长；开发商面临严峻考验，房地产行业重组可待；政策力度持续收紧并作适度微调，开发商降价或打折促销，购房者预期发生分化；住房销售总体下滑，但下降速度不快；住房价格全年缓步下降，房价“拐点”将在一季度前后被陆续确认。
社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，目前房地产市场回落和下调，不是市场机制内生的，而是主要通过限贷、限购、限价等高压政策手段实现的，基础并不牢固，存在两个极端性的风险。第一，如果基于宏观经济下行和金融风险压力考虑，放松行政调控，房地产投资入市，有报复性反弹的风险。第二，房价出现拐点或市场预期发生改变，将对中国的经济造成很大的影响。（贾壮）
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