| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2011年08月22日 05:43 |
作者： |
杨丽花 |
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证券时报记者 杨丽花
国内商品房交易正在尝试一种变革：卖出二手房不再由中介公司带着卖家去约见一个又一个的买家；新房开盘也不用由开发商统一定价。卖房信息只要挂在网上，预购者通过电子报价系统主动报价，价高者得。这就是金马甲网络平台推出的房地产交易大厅。这一商品房交易模式已经出现在重庆，而且准备向全国扩展。
在二手房交易方面，简单来讲，就是由掌握房源的房地产中介，说服卖房者挂出最低心理承受价格，将其信息公布在网站。然后用电子化的竞价方式为其最终定价，并完成交易。在自由报价期，意向购买人可以对目标标的充分报价，有效报价不得低于现有最高有效报价；自由报价期结束即进入限时报价期。限时报价中产生的最高报价者为最终买家。
为了保证交易的顺利进行，对买卖双方都实行保证金制度，通过电子报价系统促成交易。如果有一方出现反悔等违约行为，其交纳的保证金则不予退回。和其他的二手房交易一样，整个交易买方需要支付2%的交易服务佣金。而金马甲则把交易服务佣金按比例分配给提供房源的中介、提供客户的中介以及自己预留一部分。新房交易规则和二手房颇为相似。只不过，新房不对买房者收交易费用，开发商的代理费用作为交易费用。
和传统交易相比，该交易模式只是定价方式不同，通过电子竞价系统完成，买卖双方间的市场博弈色彩更为鲜明，其他交易方面并不明显。同样，在交易价格确定后，提供房源的中介和提供客户资源的中介公司在网下为客户提供后续服务，包括合约的签订、按揭贷款等。
据记者了解，较大规模的房产中介似乎对此并不感兴趣，比如中原地产重庆业务区认为这只是一种小的尝试，参与的意义不大。事实上，这一交易模式在重庆上线一个月来虽有不少房源先后上网，但目前成交量有限。
重庆朗视是较早参与这一模式的中介。其董事长曹燕飞对这一模式拍手称快，称“采用这种电子化交易，真正实现了公开透明，国家的‘一房一价’等政策严格落地，也有效杜绝了阴阳合同，是房地产交易市场规范化发展的趋势。”金马甲总裁樊东平说，通过一对多的交易，多个买家多次报价，最终价格的市场化程度更高。
同样是通过金马甲交易平台，福建泉州已有一整栋楼盘采用该模式交易，效果较为理想。据了解，作为主要试点的重庆，多个新楼盘有望在下个月也采取该交易模式；另外，国内某一线城市的部分楼盘也正在筹划此事。
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