| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2011年08月20日 06:58 |
作者： |
陈英 |
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陈英
全国房地产市场已经出现明显分化。国家统计局前日公布的全国70大中城市房价变动情况显示，京沪广深四大一线城市新建商品房价格全部停涨，而大部分二三线城市涨势依旧，未限购城市房价涨幅总体超过限购城市。
显然，一线城市和部分二线城市房价因受限购政策打压，降价趋势愈加明显，但一些未限购城市或限购政策并不严厉的二三线城市房价仍然我行我素，享受一线城市限购的“挤出效应”。谁露头，就打谁，开发商和调控的关系就像“打地鼠”的游戏一般。于是，调控从一线到二线，从二线到三线，当管理者打算以“精确制导”的方式打击每一个房价上涨过快的城市时，市场总会猜测，下一个会是谁？下一招又会是什么？至于地方政府是否害怕，我不知道，但开发商也许并不恐惧。众所周知，万科、恒大等品牌房企早已布局二三线城市，甚至已经开始向四线城市进军。品牌房企半年报透露的业绩也证明，大型房企并未为限购所伤。
既然上层各有各的布局，做为广大老百姓的我们该如何？笔者有个朋友，有点小钱，早年一直做些投资，且成果颇丰，问他经验，他曰 “跟着庄家喝汤。”庄家？他解释道，这些年，他一直都关注着“温州民间资本”流向。“温州炒房团”四处游荡的时候，他跟着在所在的城市买了两套房，很快，房价翻翻，他也跟着轻松坐拥百万豪宅。这两年听闻“温州游资”转向商业地产，他毫不犹豫地卖了住宅房，再购进两套商铺，又给他踩在点子上，收货颇丰。笔者问他接下来关注什么，他则轻松地说：“旅游，9月10月可是全年最美的季节，我计划带着老婆放松心情旅游去。”他分析：“如今楼市不太好，调控那么严，一线城市都不涨价了，再杀进去等于资金套死。二三线城市虽然在涨，可也是风声鹤唳，头上顶着要限购的乌云呢，咱能这时候杀进去吗？况且，不熟悉的异地投资风险更大。不如停下来歇息。你不见连温州民间资本都调低了‘房地产投资’的比例，咱还是跟着庄家走，方向没有错。”他拉出一组数据给笔者： 近日，中国人民银行温州市中心支行最新发布的“最合算投资方式”问卷调查显示，今年第二季度，选择“民间借贷”的储户占到24.5%，从调查开始以来首次超越“房地产投资”跃居首位。选择“房地产投资”的储户占比下滑至15.25%。2009年起，中国人民银行温州市中心支行每季度对储户进行“最合算投资方式”问卷调查。在调查中，“房地产投资”一直居于首位，“民间借贷”则长期位居次席。今年以来持续的楼市调控及银行银根缩紧，令事情在第二季度开始起了变化。
朋友这方法对不对，且不作讨论，连“庄家”都弃炒房投其他，显然这是政府想要的效果。房价这头马车在调控持续地打压下终于放慢了脚步，甚至停了下来，这让所有的购房者都嘘了一口气，当然这只是开始，接下来会如何，还得继续观察，于是大家都选择了观望。转眼“金九银十”就要到来，一线城市的限购限贷不放松，二三线城市限购名单的随时出台，今年的楼市不容乐观。随机采访了身边打算购房的刚需们，居然都出奇地淡定，一半的人都放弃了参加今年房产交易展会淘新房的机会而选择出门远游：“停涨又如何？打折又怎样？让开发商们今年继续集体假摔去吧，什么时候楼价真正回归了理性，我们自然会回来。这段时间，呵呵，不如放松心情度假去。”一位受访者表示。
经历房价的真真假假，购房者们都理性了，面对消费者的淡定，也许房企拿出真正的诚意才能迎来楼市的春天。
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